Здравствуйте. В этой рубрике я расскажу о процессе дарения земельного участка, о его оформлении, условиях, особенностях и налогах. Речь пойдет о «голом» участке без построек или с незарегистрированными постройками. Если вас интересует дарение участка вместе с домом, у меня есть отдельная статья на эту тему.
Даритель — это тот, кто дарит участок. Одаряемый — тот, кто принимает дар (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Какие участки можно дарить
Неважно, какой это участок — ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный или огородный. Главное, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре и имел кадастровый номер. Это условие закреплено в п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Отступление — за бесплатной консультацией вы можете обратиться к юристу справа или позвонить по номерам: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Сбор документов
Полный перечень необходимых документов и справок доступен по ссылке: prozhivem.com/zemlya/darenie/perechen-dokumentov-i-spravok. Там они разделены на обязательные и необязательные.
Договор дарения земельного участка
По этой ссылке вы найдете образцы и бланки договора. Там же описано, как правильно его составить (с примерами текста), какие пункты не нужно включать, сколько экземпляров составить, когда подписывать и т.д.
Куда подавать документы
Следующий шаг — подача документов на регистрацию в МФЦ «Мои Документы» или в Регистрационную палату (если в вашем населенном пункте нет МФЦ). На основании поданного договора дарения будет зарегистрирован переход права собственности от дарителей к одаряемым. Госпошлина составляет 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Согласно пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации — 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Регистрационную палату. После регистрации одаряемые получат новые выписки из ЕГРН на участок, где они будут указаны как новые собственники. В разделе №2 в строке «Правообладатель» будут указаны их ФИО. Дарителям теперь ничего не выдается и не ставятся штампы о государственной регистрации в договорах дарения.
Дарение родственнику
Процесс дарения между родственниками аналогичен обычной сделке. Все делается так же, как и при дарении между незнакомыми людьми. В договоре не нужно указывать родственные связи и приносить документы, подтверждающие родство.
Дарение несовершеннолетним детям
В договоре дарения нужно указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если участок дарит один из родителей, а супруги в браке, представителем ребенка будет второй родитель. При дарении участка обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно дарителем и представителем ребенка — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда участок дарит, например, дедушка, представителем может быть один из родителей (опекун), предпочтительно мать.
Для подписания договора от имени ребенка до 14 лет требуется представитель, указанный в документе, согласно ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка не обязательно. Подростки в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор самостоятельно, при этом также требуется подпись представителя в знак согласия, в соответствии со ст. 26 ГК РФ. После этого оба подают договор на регистрацию.
Вопрос — ответ
- Можно ли подарить участок без межевания? Да, в настоящее время запрета на такие сделки нет. Причины приостановки регистрации указаны в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015. Отказ в регистрации дарения участка без установленных границ не предусмотрен, если участок имеет кадастровый номер и стоит на кадастровом учете.
- Можно ли подарить участок только ребенку? Да, дети могут быть единственными собственниками недвижимости, поэтому дарение участка ребенку — обычная практика.
- Можно ли подарить участок не родственнику? Родственная связь не имеет значения, но не родственник будет обязан уплатить налог.
- Можно ли в договоре дарения указать условие о запрете продажи? Нет. Если в договоре будет встречное обязательство, сделка будет признана ничтожной и приостановлена — п. 2 ст. 170 ГК РФ.
Понравилась статья? Поставьте лайк 
Есть вопросы? Бесплатно проконсультируйтесь с нами через онлайн-чат, форму внизу страницы или по телефонам (работают круглосуточно и без выходных):
Тарифы нотариальных услуг
¹ Размер федерального тарифа устанавливается на основании положений Основ законодательства РФ о нотариате и Налогового кодекса РФ и указан в этом документе для сведения.
² Статья 20 Федерального закона от 15.08.1996 № 114-ФЗ «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ».
³ Подпункт «з» пункта 1 статьи 22¹ Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
⁴ Подпункт «е» пункта 18 Правил проведения экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.10.2014 № 1097.
⁵ Пункт 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 28.04.2023 № 138-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации».
⁶ Пункт 1 статьи 129 Семейного кодекса Российской Федерации.
⁷ Пункт 2 Указа Президента РФ от 29.09.2023 № 734 «О порядке въезда в РФ и выезда из РФ граждан Украины».
⁸ Пункты 41.4 и 49.4 Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом МВД России от 31.12.2017 № 984.
⁹ Часть 4 статьи 33 Федерального закона от 23.06.2016 № 180-ФЗ «О биомедицинских клеточных продуктах».
¹⁰ Пункт 1 части 1 статьи 68 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации».
¹¹ Если заявление составляется самостоятельно заявителем, нотариус принимает его бесплатно без совершения каких-либо нотариальных действий.
¹² Льгота на 100% от регионального тарифа предоставляется в соответствии с пунктом 1 Перечня льгот, утвержденного приказом Минюста России от 12.09.2023 № 253.
¹³ Помимо федерального и регионального тарифов при выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне его рабочего места заинтересованные лица возмещают ему фактические транспортные расходы (часть восьмая статьи 22 Основ).
ПЕРЕЧЕНЬ ЛЬГОТ,
применяемых к региональным тарифам согласно приложению № 2
к приказу Минюста России от 12.09.2023 № 253
1. Полностью освобождаются от уплаты регионального тарифа:
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, организованных немецкими фашистами и их союзниками во время Второй мировой войны, а также бывшие военнопленные в годы Великой Отечественной войны;
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды, проживающие в детских домах и интернатах;
- несовершеннолетние при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества, а также при заключении соглашения об определении долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского (семейного) капитала. Освобождение от уплаты регионального тарифа осуществляется пропорционально их доле в договоре (соглашении);
- инвалиды по зрению при удостоверении тождественности их собственноручной подписи с факсимильным воспроизведением;
- физические лица при нотариальном удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей на собрании в поддержку самовыдвижения кандидата на должность Президента Российской Федерации, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выданной кандидатом на должность Президента Российской Федерации уполномоченному представителю по финансовым вопросам, и при свидетельствовании подлинности подписей в списке лиц, осуществлявших сбор подписей избирателей в поддержку кандидата на должность Президента Российской Федерации;
- лица, призванные на военную службу в связи с частичной мобилизацией с 21 сентября 2022 года, при следующих нотариальных действиях:
- удостоверение доверенностей, за исключением доверенностей по передоверию;
- удостоверение завещаний, за исключением совместных завещаний супругов и завещаний с условием создания наследственного фонда;
- удостоверение юридически значимых волеизъявлений, таких как согласия законных представителей на выезд несовершеннолетних детей за границу и получение несовершеннолетним заграничного паспорта или водительского удостоверения;
- удостоверение доверенностей, за исключением доверенностей по передоверию;
- удостоверение согласий на выезд несовершеннолетних детей военнослужащих и сотрудников федеральных органов власти за границу, а также на получение несовершеннолетним заграничного паспорта или водительского удостоверения;
- свидетельствование верности копий документов, удостоверяющих личность, и документов о государственной регистрации актов гражданского состояния в одном экземпляре каждого документа;
- удостоверение равнозначности электронного документа бумажному аналогу;
- передача документов физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам (кроме передачи лично под расписку);
- свидетельствование верности копий документов, удостоверяющих личность;
2. На 50% освобождаются от уплаты регионального тарифа инвалиды I группы и дети-инвалиды (кроме детей-инвалидов, упомянутых в третьем абзаце пункта 1 данного списка льгот).
3. Региональный тариф при нотариальном удостоверении сделок, совершаемых в рамках переселения граждан из аварийного жилищного фонда по государственным, региональным и муниципальным программам, взимается в размере 50% от стандартного регионального тарифа, применяемого при удостоверении сделок с недвижимостью.