Согласно нормативам, гараж можно располагать на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка.
Жилой дом следует размещать на расстоянии не менее 3 метров от границы соседнего участка.
Вопрос: Каково точное определение пристроенного гаража к дому, чтобы его можно было разместить на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка, плотно примыкая к стене дома (с общей стеной с домом).
11 марта 2019, 14:23, Евгений Корнеев, г. Богородицк
Уважаемый Евгений! Здравствуйте! Какова категория и вид разрешенного использования земельного участка?
Вопрос: Каково точное определение пристроенного гаража к дому, чтобы его можно было разместить на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка, плотно примыкая к стене дома (с общей стеной с домом).
Спор возможен в любом случае, но если гараж является ближайшим к границе сооружением, то расстояние должно составлять один метр (см. например, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» — снова смотрим категорию и ВРИ ЗУ).
Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37:
Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки обычно имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним относятся: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.д.
Все пристройки делятся на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
Если исходить из того, что гараж будет холодной пристройкой, то его площадь не учитывается в общей площади дома.
Следовательно, возведение холодной пристройки к дому (гаража) вполне допустимо без нарушения нормативов.
Уточнял вопрос в архитектурном отделе, там сообщили:
Если пристройка не может использоваться автономно (одна общая стена) и есть дверь из дома в пристройку, то она считается частью дома.
Как Вы писали ранее, согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки обычно имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним относятся: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.д. Все пристройки делятся на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
— Пристроенный холодный гараж с общим фундаментом, одной общей стеной, но разной крышей не включается в площадь дома.
ПИСЬМО от 16 марта 2017 года N ОГ-Д23-3031
Если гараж (или автостоянка) пристроен к зданию, решение о включении его площади в общую площадь здания зависит от типа связи между постройками (является ли гаражный блок автономным или нет). Если гаражный блок не автономен (то есть не может использоваться независимо от жилого дома), он считается частью здания, и его площадь включается в общую площадь здания. Если гаражный блок автономен (может использоваться независимо от жилого дома), он не считается частью здания, и его площадь исключается из общей площади здания. В этом случае такой «гаражный блок» рассматривается как отдельное здание или сооружение.
Как определить, является ли пристроенный гараж с общим фундаментом (если ростверк соединен), общей несущей стеной и независимой крышей автономным или нет.
Соответственно, отступ от границы участка будет составлять 1 или 3 метра.
Сколько метров от забора должен стоять гараж
При строительстве домов, хозяйственных построек и посадке деревьев рекомендуется соблюдать расстояние от забора в соответствии с требованиями, установленными в СП 53.13330.2019. Эти требования направлены на защиту имущества владельца от пожаров, нежелательного доступа посторонних лиц и неправомерных действий злоумышленников. Поэтому при строительстве гаража следует соблюдать эти законодательные нормы.
Расстояние между гаражом и забором
Постройка не должна создавать тень и затенять деревья и растения на участке. Дистанция от забора, указанная в нормативах, защищает постройку от возможных аварий, которые могут повредить забор, но не заденут гараж. Поэтому гараж всегда располагается на определенном расстоянии от ограждения. В СНиПах, помимо основных требований, могут быть прописаны дополнительные правила монтажа здания:
- Удаленность от въезда во двор. Не рекомендуется создавать повороты при проезде автомобиля по территории до гаража;
- Уровень подземных вод. Этот параметр учитывается владельцами участков, которые строят гараж рядом с погребом или смотровой ямой;
- Рельефность территории. Гараж должен располагаться на возвышении, чтобы талые воды не подтопляли фундамент.
Рекомендуется размещать строение на расстоянии 8 метров от дома соседей. Размеры здания для хранения машины должны соответствовать нормативам: ширина х длина х высота – 5х7х3 метра.
Как расположить гараж на участке
Отсчет расстояния от гаража до забора ведется от цоколя. Если цоколя нет, расстояние отсчитывается от края карниза. Гараж располагается неподалеку от забора и на расстоянии 8 метров от деревянного дома. Если и жилая постройка, и гараж деревянные, рекомендуется соблюдать расстояние в 15 метров.
Металлические временные гаражи в виде площадок с навесом не подпадают под требования СНиПов, так как их можно легко перенести.
То же самое касается и дистанции с соседскими домами, чтобы предотвратить распространение огня в случае пожара.
Сколько метров от забора соседей
Расстояние между гаражом и забором соседа должно быть не менее 1 метра. Это условие выполняется, если рядом с забором у соседа нет построек. Если постройки есть, расстояние рекомендуется увеличивать в соответствии с СНиПами для деревянных или бетонных домов.
При наличии соответствующей договоренности и небольших размерах садового участка, возможно сократить дистанцию. Однако в этом случае потребуется установить пожарный щит с емкостью для воды или ящиком с песком. Внутри гаража обязательно должен быть огнетушитель. Также необходимо проверить электропроводку на соответствие противопожарным нормам и все лампы оснастить плафонами.
Расстояние до дороги
Удаленность гаража от проезжей части колеблется от 3 до 5 метров. Это необходимо для того, чтобы автомобиль мог безопасно выезжать на дорогу, не сталкиваясь с транспортом соседей или пешеходами.
На каком расстоянии строить гараж от забора
Расстояние между гаражом и забором зависит от множества факторов, таких как строительные нормы и правила, тип гаража, размеры участка и пространственные ограничения. В общем случае рекомендуется соблюдать расстояние минимум 1-1,5 метра между стеной гаража и забором.
Это обеспечит доступность, удобство и безопасность эксплуатации гаража. Если построить гараж на требуемом расстоянии по СНИПам невозможно из-за небольшого размера участка, рекомендуется сделать его пристройкой к жилому дому.