Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продление договора возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2024) Договор возмездного оказания услуг считается продленным, если стороны включили условие об автоматическом продлении после окончания срока действия при отсутствии заявлений о его прекращении. Судом не представлено доказательств наличия таких заявлений.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продление договора
(КонсультантПлюс, 2024) В пункте 71 Единого типового договора на холодное водоснабжение и водоотведение предусмотрено автоматическое продление договора на следующий период.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг «. Учитывая условия договора от 01.01.2017 и переписку сторон, направленную на продолжение оказания услуг по истечении срока действия договора от 01.01.2017, суды пришли к выводу, что в пункте 1.8 договора от 01.01.2017 указана дата окончания оказания услуг (31.12.2017) и возможность автоматического продления договора не предусмотрена. Обязательства истца по оказанию услуг прекратились 31.12.2017.
Нормативные акты
«Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 15. Выручка по договорам с покупателями»
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 27.06.2016 N 98н)
(ред. от 04.06.2018) 11 Некоторые договоры с покупателями могут не иметь фиксированного срока действия и могут быть расторгнуты или изменены любой стороной в любой момент времени. Срок действия других договоров может автоматически продлеваться на периодической основе, указанной в договоре. Организация должна применять данный стандарт в отношении срока действия договора (т.е. договорного срока), в течение которого стороны обладают юридически защищенными правами и обязательствами.
«Методические рекомендации по организации услуг ранней помощи детям и их семьям в рамках формирования системы комплексной реабилитации и абилитации инвалидов и детей-инвалидов»
(утв. Минтрудом России 25.12.2018) 3.2. Договор продлевается автоматически, если услуги предоставляются в рамках ИПРП, ежегодно при сохранении ограничения жизнедеятельности ребенка, подтвержденного результатами проведенных оценочных процедур, отсутствии медицинских противопоказаний и возражений с обеих сторон, и если ребенок не достиг возраста 3 лет или договор был продлен в связи с обстоятельствами, указанными в п. 3.3.
Формулировка условия о продлении договора
Продление договора — формулировка в договоре образца 2018 года представлена в статье далее — возможно как по условиям соглашения, так и автоматически. В нашем материале мы расскажем о порядке продления гражданско-правовых отношений между контрагентами и основных требованиях ГК РФ к этому.
- Условие договора с продлением срока действия — образцы используемых формулировок (пунктов), требования ГК РФ
- Окончание либо продление сделки
- Автоматическое продление договора — образец формулировки в договоре с последующим продлением
- Гарантии продления сделки
Окончание либо продление сделки
В случае, если в договоре четко обозначен срок окончания действия арендных или иных гражданско-правовых отношений между сторонами, до или после его наступления может возникнуть необходимость продления сделки.
Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ, стороны могут продлевать срок действия договора при наличии взаимного согласия. Причем это можно делать неограниченное количество раз.
Для удобства продления в текст контракта при его заключении можно включить пункт о пролонгации договора. Пример такого пункта может выглядеть следующим образом:
«1.4. Срок действия договора – до 12 марта 2019 года. Срок действия настоящего договора может быть продлен письменным соглашением между Арендодателем и Арендатором».
Таким образом, в дополнительном соглашении сторонам необходимо определить новый срок действия заключенного ранее договора. О требованиях к дополнительному соглашению можно прочитать в нашей отдельной статье.
Гарантии продления договора
В пункте 1 статьи 621 ГК РФ предусмотрена правовая гарантия реализации преимущественного права одного из контрагентов на продление договора.
Что касается аренды, арендодатель, отказавшийся продлить договор с арендатором, не может сдавать это имущество другим лицам в течение года. Если это условие нарушено, арендатор, которому отказали в продлении, имеет право на взыскание убытков.
Практики должны помнить о диспозитивности гражданско-правовых отношений и праве, закрепленном в пункте 4 статьи 421 ГК РФ. Это означает, что стороны могут включать в договор любые условия, не противоречащие нормам ГК РФ. Таким образом, формулировку о правовой гарантии продления договора, указанную в пункте 1 статьи 621 ГК РФ, можно применить к любой другой сделке.
Итак, продлить срок действия соглашения можно не только путем включения условия об автоматической пролонгации договора, но и путем заключения дополнительного соглашения к основному договору.
Как можно продлить договор
Есть несколько способов продления договора:
- через оформление сторонами дополнительного соглашения, в котором указывается, что договор продолжает действовать, с указанием срока продления, например:
- «договор № 11 от 02.04.2022г. продлен на 1 год»;
- «срок действия договора № 11 от 02.04.2022г. продлевается до 31.12.2022г.»;
- «стороны договорились, что после окончания срока действия договора он будет считаться заключенным на неопределенный срок», и т.д.;
Наиболее удобный вариант пролонгации следует зафиксировать в тексте документа. При выборе необходимо учитывать ограничения, установленные Гражданским кодексом для некоторых обязательств. Например, если гражданин сдает свою квартиру по договору найма и доволен жильцами, он может продлить договор максимум на 5 лет. По истечении этого срока заключается новый договор (ст. 683 ГК РФ).
Автоматическая пролонгация договора: формулировка в договоре (образец)
Автоматическая пролонгация обычно применяется в двух случаях:
- если стороны сотрудничают на постоянной основе и уверены в надежности друг друга (например, производитель поставляет продукцию в торговую сеть, которая своевременно оплачивает товар);
- если при заключении договора стороны предполагают, что обязательство может не быть выполнено в установленный срок, и потребуется его продление (например, при строительстве крупных государственных объектов).
Формулировать соответствующий пункт договора можно следующим образом: «Настоящий Договор прекращает своё действие 31.05.2022 г. Договор автоматически продлевается на один (следующий) год, если ни одна из сторон не уведомит письменно о намерении его расторгнуть за пятнадцать календарных дней до истечения срока».
Продление договора аренды: формулировка в договоре, образец
Договор аренды нежилого помещения обычно ориентирован на длительное сотрудничество с надежным арендатором. Однако его часто заключают на краткий срок (менее года), при этом предусматривая условия продления срока действия. Это связано с тем, что договор на такой срок не требует государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Поэтому подобные документы часто включают возможность продления.
Например, в договоре аренды может быть указано: «После окончания срока действия настоящего Договора аренды он продлевается на один год, если ни одна из сторон не заявила письменно о намерении его расторгнуть. Такое продление стороны могут использовать многократно».
Однако следует учитывать, что продление краткосрочного договора аренды может вызывать разночтения у контролирующих органов. Некоторые их представители считают, что после продления договор аренды становится действующим более года и, соответственно, требует регистрации. В этом случае, чтобы доказать обратное, возможно, придется обращаться в суд. Можно опираться на п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001, где говорится, что при таком продлении государственная регистрация не требуется, так как фактически заключается новый договор на тот же срок.
Продление договора займа: формулировка в договоре, образец
О продлении срока действия договора займа часто просят клиенты финансовых организаций, не имеющие возможности вовремя погасить долг. Если кредитор соглашается, он заключает с должником дополнительное соглашение, где указывается новый срок исполнения обязательства.
Продление может быть предусмотрено непосредственно в договоре займа, но, вероятно, это потребует от заемщика уплаты дополнительной комиссии, например: «В случае продления срока действия настоящего Договора Заемщик обязуется заплатить комиссию в размере 3% от общей суммы долга».
Более полную информацию по теме можно найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.Способы продления договора
Сам контракт может не содержать условия продления. В таком случае его можно продлить дополнительным соглашением или заключить новый аналогичный договор. Однако удобнее включать условия продления в текст самого контракта. Существует несколько способов продлить действие договора. Заранее согласованные точные формулировки помогут избежать споров с контрагентом.
Во-первых, можно включить в текст условие об автоматическом продлении. По окончании действия договора одна из сторон может заявить о его расторжении. Если этого не происходит, договор продляется автоматически.
Во-вторых, продление срока можно оформить дополнительным соглашением. В нем стороны указывают срок продления или новую дату окончания договора.
В-третьих, стороны могут продлить срок путем обмена письмами. Одна из сторон может направить другой письмо с предложением о продлении. При получении положительного ответа договор будет продлен на срок, указанный в переписке.
Образец договора аренды с продлением
Варианты аренды офисного, торгового или производственного помещения обычно ищут на срок более года. Но в соответствии с ГК РФ долгосрочная аренда помещения подлежит государственной регистрации, что неудобно как арендатору, так и арендодателю.
Часто договор аренды помещения заключается на срок менее года с возможностью многократной автоматической пролонгации. Такой контракт не требует регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Однако, некоторые проверяющие органы могут трактовать эту формулировку иначе. По их мнению, продленный контракт становится долгосрочным и требует государственной регистрации. В споре с контролирующими органами можно сослаться на п.10 Информационного письма ВАС от 16.02.2001 г. № 59, где судьи указали, что в случае пролонгации регистрировать договор аренды не требуется.
Пример формулировки условия о пролонгации аренды нежилого помещения может выглядеть следующим образом:
Инструкции и образцы кадровых документов в Системе Главбух
Как должна выглядеть формулировка о пролонгации в договоре
Для подготовки проекта договора с условием «автоматическая пролонгация» поможет письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59. В пункте 10 этого письма рассмотрена такая ситуация.
Пример возможной формулировки
«Договор считается автоматически продленным по окончании его срока на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора».
Вы можете заполнить трудовой договор онлайн или пролонгировать его в программе «Бухсофт». Программа бесплатно подберет шаблон договора под вашу ситуацию и сохранит его в формате Word.
Интересный факт. Есть документы, сроки действия которых у работников ограничены. Если срок действия трудового договора, паспорта, водительских прав или патента подходит к концу, нужно решить, что делать дальше. Мы подготовили инструкцию для каждого документа.
10 образцов трудового договора на 2019 год
Типовой договор для всех компаний и ИП. Рекомендованный договор:
- Сотруднику установлен режим неполного рабочего дня — идеальный образец.
- С надомником — если работник работает из дома.
- С дистанционным сотрудником — если в другом городе.
- Срочный по должности — для заведующего переписным участком.
- Срочный по должности — для уполномоченного по вопросам переписи.
- Трудовой договор с генеральным директором — официальная версия.
- Трудовой договор с указанием срочности — идеальный пример.
- С внешним совместителем — если совмещает.
- С дистанционным бухгалтером — если бухгалтер на дому.
- С коммерческим директором — официальный образец.
- С главным бухгалтером — отличный образец.
- Типовой договор для микропредприятий и ИП с численностью до 15 человек — если у вас работает до 15 человек, а доходы не превышают 120 млн. руб.
Как включить в соглашение условие о пролонгации
Если сразу договор с пролонгацией не заключили, пункт о продлении можно согласовать позже. Для этого составляют дополнительное соглашение и прописывают в нем конкретные даты. Либо фиксируют «размытое», без конкретики, условие о продолжении отношений. Это и будет автоматическая пролонгация. Пример формулировки для такого допсоглашения приведен выше. В любом случае в части прочих положений контракта необходимо указать, что условия остаются неизменными.
По возможности на этапе преддоговорной работы, переговоров, желательно обсуждать с контрагентом такие моменты заранее. Чтобы потом не тратить время и не отвлекаться на составление дополнительных бумаг.
Обратите внимание, что в ближайшее время налоговые органы начнут тщательнее проверять зарплатные схемы, так как Президент пообещал увеличить штрафы для работодателей за серую зарплату. Если в компании числится только один директор, она первая попадет под подозрения. Есть ли у такой компании право на существование и какие в этом риски? Узнайте ответ.
Пролонгация краткосрочной аренды по ГК РФ
Договоры аренды недвижимости, заключенные на срок год или более, требуют государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
В реальной жизни арендодатели нередко заключают договор аренды на 11 месяцев, включив в него пункт о автоматическом продлении. При этом, когда срок аренды истекает и начинается новый, регистрацию не производят, считая, что каждый раз сделка заключается на очередные 11 месяцев.
Этот способ вполне законен, что подтверждает письмо ВАС (п. 11 письма Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59). Даже если краткосрочная аренда продлевается многократно и фактически становится долгосрочной, в этом нет ничего страшного. Главное, чтобы продление было оформлено корректно.
Многие компании заключают договоры ГПХ, хотя фактически люди работают как штатные сотрудники. Однако никто не возражает, так как это выгодно обеим сторонам, особенно если подрядчики — самозанятые. Компания экономит на взносах, а подрядчики платят 6 процентов налогов вместо 13. Важно знать, как избежать подставы для фирмы.
Автоматическое продление по закону
Ранее мы обсуждали автопролонгацию по согласию сторон. Но нужно помнить, что существует и автоматическое продление по умолчанию. По закону это возможно, даже если в договоре нет соответствующего пункта.
Это удобно и придает стабильности гражданским отношениям. Например, такая процедура применяется в сделках по энергоснабжению (ст. 540 ГК). Если обе стороны — энергоснабжающая компания и потребитель — не возражают, их отношения продлеваются на тот же срок на прежних условиях.
Арендные договоры — тоже такой случай. С истечением срока они возобновляются на неопределенный период, если арендатор продолжает пользоваться объектом, а арендодатель не возражает. Обратите внимание, что для аренды транспорта и проката вещей эта норма не действует.
Для большей уверенности рекомендуем всегда направлять контрагенту уведомление о намерении продолжить работу по договору. Укажите в уведомлении срок, до которого планируете продлить соглашение. Документ должен подписать генеральный директор или другой уполномоченный сотрудник фирмы.
Возможная формулировка для пролонгации
«Настоящим уведомляем, что в связи с истечением 13 мая 2019 года срока договора аренды от 13 мая 2018 г. № 275, ООО „Ландыш“ (арендатор) намерено продлить договорные отношения по данному договору аренды на срок до 13 мая 2020 года. Основание — пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ».