Сборник судебных решений за 2021 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ. В данном случае суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 2 статьи 15, статей 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно исходил из того, что жилое помещение, занимаемое Костиной И.Г., не может считаться находящимся в многоквартирном доме. Это обусловлено тем, что ГЖИ Саратовской области представила документы на приобретение доли (выделенной в виде части жилого дома), тогда как многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Решение Верховного Суда РФ от 15.06.2021 N АКПИ21-294
Об отказе в удовлетворении административного искового заявления о признании недействительным письма Минфина России от 22.11.2017 N 03-04-07/77483 «О предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц». Согласно пункту 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик должен предоставить договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на данный объект (подпункт 6). Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании документов, подтверждающих право на вычет, и платежных документов, подтверждающих расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, чеки, акты о закупке материалов с указанием адресных и паспортных данных продавца и другие документы) (подпункт 7).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам при строительстве (приобретении) жилого дома или доли в нем. Договор о приобретении жилого дома, документы, подтверждающие право собственности на него. Положения, позволяющие применить имущественный вычет при покупке (строительстве) незавершенного жилого дома, отсутствуют.
Нормативные акты
Заключение Палаты по патентным спорам от 18.08.2023
(Приложение к решению Роспатента от 17.10.2023 по заявке N 2020701359)
В данном деле суды, на основании документов, аналогичных представленным обществом «Винный дом Фотисаль» в Роспатент с оппозицией от 26.02.2020, установили отсутствие доказательств приобретения значительной узнаваемости дизайна этикетки вина «Сокровища Крыма» до ввода на рынок дизайна этикетки «Исторический Крым», отсутствие подтверждения фактической даты ввода вина «Сокровища Крыма» с данной этикеткой; отсутствие оснований для вывода об имитации или копировании внешнего вида упаковки вина «Сокровища Крыма» и для вывода о возможности смешения вин «Сокровища Крыма» и «Исторический Крым», способного вызвать ошибочный выбор товара потребителем, а также для вывода о наличии конкуренции на рынке. У общества «Винный дом Фотисаль» отсутствуют убытки и возможность их возникновения.
Как подготовиться к сделке, если покупается…
…только дом
Для начала рассмотрим, можно ли приобрести только дом, исключив участок, на котором он расположен.
Согласно общему правилу, земля под капитальным жилым строением должна продаваться вместе с домом. Дом и участок под ним неразрывно связаны, что установлено ст. 35 Земельного кодекса РФ, и поэтому они не могут принадлежать разным собственникам, их следует передавать одному лицу. Если попытаться оформить договор купли-продажи участка без учета находящегося на нем дома, такой документ будет недействительным и его не зарегистрируют в Росреестре. Это правило действует в простых случаях, когда и дом, и земля находятся в собственности одного человека.
Однако существуют законные ситуации, когда разрешена продажа только дома. Это возможно, если дом находится в собственности, а земельный участок – нет. Земля может принадлежать продавцу на основании:
- договора аренды с муниципалитетом;
- пожизненного наследуемого владения;
- бессрочного пользования.
В данном случае объектом купли-продажи будет только дом. Что касается участка, то покупатель получает право пользования землей на тех же условиях, что и продавец. Документы на участок (например, договор аренды) при этом должны быть действующими.
Еще один интересный вариант – когда у дома или земельного участка несколько собственников. Если у дома несколько собственников, и вы приобретаете долю, то вместе с правом на долю дома новый владелец получает право на долю участка, на котором стоит дом. Отделить и продать только дом или только землю невозможно, как и реализовать долю в доме без приобретения права доли на участок.
Если у участка несколько собственников, а дом принадлежит одному лицу, то продать только дом невозможно. В этом случае продаются дом с участком под ним, а оставшиеся доли земли остаются у сособственников.
Документы
Для продажи дома потребуются следующие документы:
- свидетельство о праве собственности (выдавалось до 2016 года) или выписка из ЕГРН;
- документы, на основании которых дом перешел в собственность текущему владельцу (если он не первый собственник);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (если тот в собственности);
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
- согласие супруга или супруги на продажу (при необходимости);
- паспорта на оборудование (счетчики и пр.);
- план водоснабжения и электропроводки;
- проект газификации (при наличии);
- документы о межевании и определении границ участка (межевание не требуется для личного пользования, но определение границ участка поможет избежать конфликтов с соседями).
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы.
Если дом продается без земли на законных основаниях, о которых говорилось выше, в договоре купли-продажи дома обязательно указывается, что жилой дом расположен на участке на основании соответствующего документа.
Если дом продается без земли на законных основаниях, о которых говорилось выше, в договоре купли-продажи дома обязательно указывается, что жилой дом расположен на участке на основании соответствующего документа.