Как узнать информацию о зарегистрированных в квартире жильцах

Для получения справки необходимо заполнить заявление по установленному образцу. Если его подает не собственник жилья, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Отказ возможен, если заявитель не является собственником жилого помещения. Этот орган предоставляет данные только владельцу и уведомляет других собственников о запросе перед выдачей информации.

Получить сведения о зарегистрированных лицах, не будучи собственником, возможно, но потребуется веское основание, например, наличие договора купли-продажи.

Получение данных в Росреестре

Некоторые сведения из Росреестра доступны всем, но информация о регистрации не входит в этот список. Чтобы получить такие данные, собственник должен заказать выписку № 3, предоставив:

• заявление установленного образца с указанием адреса интересующего жилья;
• личный паспорт;
• свидетельство о праве собственности.

При подаче заявки необходимо оплатить госпошлину: 300 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических лиц и ИП. Сведения будут готовы в течение трех дней. Вы можете получить их в виде простой справки с минимальными данными о жилье (адрес, собственник, зарегистрированные лица) или заказать расширенную справку, включающую полный перечень сведений о жилом помещении: сделки, собственники, ограничения и аресты.

Получить данные можно не только в отделении Росреестра, но и:

• в МФЦ;
• по электронной или обычной почте.
• В предоставлении данных может быть отказано, если:
• в базе отсутствуют сведения о недвижимости;
• в документах имеются ошибки или исправления;
• госпошлина не оплачена;
• заявление подано не собственником или его представителем;
• пакет документов неполный.

В случае отказа необходимо устранить причину и повторно обратиться в Росреестр.

Получение данных в паспортном столе

При обращении в паспортный стол требуется подать заявление по форме № 11 и приложить копию паспорта или свидетельства о собственности. Если заявитель является покупателем жилья, можно представить договор купли-продажи.

Сведения будут предоставлены в срок от одного до семи дней в виде выписки из домовой книги. Госпошлина не требуется.

Причиной отказа может быть задолженность по коммунальным услугам. В этом случае следует действовать так же, как при отказе в других органах.

Получение данных в управляющей компании

Определив, какая управляющая компания обслуживает дом, подайте заявление с копией паспорта. Сведения будут предоставлены через один – три дня в виде выписки из домовой книги. Обратиться за данными может любой гражданин, оплата не предусмотрена.

Отказ возможен при наличии задолженности по коммунальным услугам, но это неправомерно. Следует попросить письменный отказ. Учитывая незаконность такого отказа, проблема, скорее всего, будет решена сразу.

Справки, заменяющие выписку из домовой книги

В настоящее время выписку из домовой книги заменяют:

1. Справка по форме 9 – документ, в котором указаны все зарегистрированные в квартире лица; может быть как обычной, так и архивной.
2. Справка по форме 12 – включает информацию о временно снятых с регистрационного учета лицах, которые могут в дальнейшем претендовать на жилое помещение (например, пропавшие без вести или находящиеся в местах лишения свободы).
3. ЕЖД (единый жилищный документ) – содержит данные о зарегистрированных лицах и коммунальных долгах.

Где можно получить справки

Эти справки можно бесплатно получить через МФЦ.

Возможно ли получить информацию через интернет бесплатно

В некоторых регионах можно узнать информацию о зарегистрированных лицах через интернет, зависит это от региона и от наличия такой услуги на портале Госуслуг. Даже если услуга доступна, информацию может получить только собственник.

Других законных способов получить эти данные нет.

Регистрация в съемной квартире. Плюсы для квартиранта и риски для собственника

Кто может претендовать на жилье даже при смене собственника. 3 типа вечных жильцов

На что имеет право человек, прописанный в квартире. Памятка для тех, кто не является собственником жилья

⛔ Причины отказа в предоставлении сведений собственнику

С 2018 года действует новый Административный регламент оказания услуги по регистрационному учету, который вступил в силу после передачи функции регистрационного учета от миграционной службы к МВД.

По этому регламенту МВД не обязано хранить прежние регистрационные документы (домовые книги, поквартирные карточки и т. д.). Теперь факт регистрации подтверждается только свидетельством о постановке на регистрационный учет. Поэтому в выдаче справки по форме 9 могут законно отказать.

Также собственнику могут отказать в предоставлении информации о текущих зарегистрированных лицах в его квартире из-за правил защиты персональных данных, требующих согласия этих лиц на обработку их данных.

Если вам отказали, есть два пути:

• обжаловать отказ МВД в суде – в судебной практике такие отказы иногда признаются незаконными, поскольку субъект персональных данных имеет право на информацию, касающуюся его и его прав;
• заказать ЕЖД, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире на данный момент.

‍♀️ Может ли кто-то зарегистрироваться в квартире без ведома собственника

Нет, для постоянной и временной регистрации требуется согласие собственника.

Если у вас есть информация о том, что кто-то зарегистрировался в вашей квартире без вашего ведома, немедленно обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве.

Когда могут понадобиться сведения о прописке

Информация о зарегистрированных лицах может потребоваться в следующих случаях:

1. При покупке жилья на вторичном рынке – новый владелец может получить зарегистрированных жильцов вместе с квартирой и значительный счет за коммунальные услуги;
2. При получении жилплощади от муниципалитета – в муниципальной квартире может быть ограниченное количество зарегистрированных лиц. Если жильцы не сняты с учета, новый собственник не сможет прописаться по этому адресу;

Граждане, прописанные в квартире, не всегда являются ее законными владельцами и могут не проживать там постоянно. Тем не менее, новый владелец не может просто выселить их. Необходимо провести процедуру снятия с регистрационного учета. В случае конфликтов разрешение можно найти в суде. Регистрация недвижимости и установка права собственности регулируются Федеральными законами № 221 и № 218.

Где узнать количество зарегистрированных граждан?

Чтобы узнать, кто прописан в жилом помещении или другом объекте недвижимости, можно обратиться в следующие организации:

• Росреестр — запрос можно подать лично или онлайн. При личном обращении Кадастровая палата рассматривает заявление в течение десяти дней, после чего Росреестр предоставляет выписку из ЕГРН;
• МФЦ — информация о предыдущих собственниках жилья и зарегистрированных на территории лицах доступна здесь;
• Управляющая компания — выдает выписку из домовой книги;
• Паспортный стол;
• Портал EGRNKA.INFO — самый быстрый и надежный способ получить информацию о зарегистрированных гражданах. Электронная выписка из ЕГРН, оформленная онлайн, содержит актуальные данные о собственниках и характеристиках недвижимости. Для получения справки требуется всего 15 минут и оплата услуги.

Дополнительная информация из ЕГРН

В выписке из ЕГРН (расширенная версия) помимо данных о законных владельцах недвижимости можно найти следующую информацию:

• Паспортные данные всех собственников;
• Кадастровая стоимость;
• Дата постановки на госучет;
• Основание для возникновения права собственности;
• Информация о дееспособности владельца;
• Обременения;
• Технический план объекта;
• Реквизиты госрегистратора;
• Данные кадастрового инженера, составившего техническую документацию.

Любое юридическое или физическое лицо может запросить выписку из ЕГРН для получения информации о квартире или другом имуществе на портале EGRNKA.INFO.

Оформление справки за 15 минут

Информация о недвижимости и ее владельцах доступна в базе Росреестра. Чтобы проверить юридическую чистоту объекта и получить информацию о владельцах, можно обратиться в отделение Росреестра или воспользоваться онлайн-сервисом для формирования отчета в PDF формате, предоставляемым EGRNka.info

Выписки ЕГРН выдаются только Росреестром в соответствии с правилами, установленными ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости.

Для получения выписки онлайн на портале EGRNka следует:

1) На кадастровой карте или в строке поиска указать местоположение или кадастровый номер объекта и нажать «Найти».

2) Если данные о недвижимости есть в базе Росреестра, система покажет доступные объекты. Нажмите «Подробнее».

Если информации о объекте нет, следует обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, чтобы выяснить причины отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В разделе «Информация» ознакомьтесь с публичными сведениями и выберите нужный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите «Заказать документы».

Получить расширенные сведения о недвижимости из базы Росреестра бесплатно невозможно. Для доступа ко всей информации необходимо оплатить госпошлину, которая зависит от вида документа, и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку выбранным способом оплаты.

После оплаты необходимых документов, справка обычно формируется в течение часа, если на сайте Росреестра нет технических работ; в случае их проведения срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту будет отправлен отчет в формате PDF. Формат, структура и содержание документа регулируются Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в МФЦ или через портал Госуслуг, придется ждать документы от 3 до 7 рабочих дней, иногда и дольше. Для более быстрого получения можно запросить электронную версию справки для проверки, а затем получить оригинал в отделении.