Реализация комнаты в коммунальной квартире: налог при продаже, рыночная и кадастровая стоимость

Продажа комнаты в общежитии без согласия соседей невозможна, так как закон предоставляет им право преимущественной покупки. Если сосед изъявит желание приобрести комнату, продавец обязан продать ее именно ему, а не постороннему лицу. Это правило распространяется как на общежитие, так и на коммунальную квартиру. Нужно получить отказ от всех соседей, подтверждающий, что никто из них не претендует на покупку комнаты. Только тогда недвижимость может быть продана другому лицу.

Фото: Документы при продаже комнаты в общежитии

Когда налог с продажи не уплачивается

При продаже имущества взимается подоходный налог по ставке 13% (гл. 23 НК РФ). От уплаты налога освобождается имущество, которое было в собственности дольше минимального срока владения. Комната в общежитии является жилым помещением, поэтому минимальный срок владения для нее такой же, как и для любого другого жилья — 3 года или 5 лет в зависимости от способа получения этой недвижимости.

При оформлении сделки после истечения минимального срока владения, налог в размере 13% в бюджет не уплачивается, и декларация не подается. Если срок владения не истек, необходимо уплатить 13% с проданной недвижимости.

Важно! Налог при продаже комнаты в коммунальной квартире или общежитии не взимается, если срок владения недвижимостью превышает 3 или 5 лет. В случае меньшего срока — НДФЛ нужно уплатить. Существуют законные способы уменьшения налога.

Как законно уменьшить налог с продажи

Есть два способа законного снижения налогооблагаемой базы и суммы налога. Первый — воспользоваться налоговым вычетом. Второй — учитывать расходы на приобретение.

Фото: Как уменьшить налог с продажи комнаты в общежитии

Налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) — это льгота, предоставляемая государством, позволяющая уменьшить налогооблагаемую базу. При продаже жилой недвижимости вычет составляет 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть, от суммы дохода можно отнять 1 млн и заплатить налог с остатка.

Пример: Орлов решил продать комнату в общежитии за 1,7 млн рублей. С применением вычета, его налогооблагаемый доход уменьшается до 700 тыс. рублей, и он платит 13% с этой суммы (1 700 000 — 1 000 000).

Рассчитайте свою сумму Калькулятор налога при продаже жилья

Уменьшение дохода на расходы

Вместо вычета можно уменьшить доход на сумму понесенных ранее расходов на приобретение этой недвижимости. Расходы должны быть подтверждены документально. От дохода отнимаются расходы, и налог в размере 13% уплачивается с разницы при продаже комнаты в общежитии.

Пример: Рогов два года назад приобрел комнату в общежитии за 600 тыс. рублей. Сейчас он решил продать ее за 1,5 млн рублей. Он уменьшает доход на расходы и платит налог с 900 тыс. рублей (1 500 000 — 600 000).

<p>Даже если после применения вычета или учета расходов доход окажется равным нулю, задекларировать сделку и отчитаться перед ФНС все равно придется. Освобождение от подачи декларации возможно только в случае, если комната в общежитии была продана за сумму не превышающую 1 миллион рублей.</p>

Ведущий специалист по налогообложению

<p>Процесс декларирования дохода довольно сложен, и чтобы избежать ошибок и проблем с налоговой, важно заполнить все правильно. Наши специалисты проверят документы, за два дня подготовят для вас налоговую декларацию и направят ее в ИФНС.</p>

<h1>Покупка комнаты в коммунальной квартире: пошаговое руководство</h1>

<h2>Покупка комнаты в коммунальной квартире: пошаговое руководство</h2>

<p>Множество мошенников пытаются лишить нас этих средств. Чтобы этого не допустить, необходимо быть очень внимательными и не участвовать в сомнительных авантюрах.</p>

<p>Согласно мнению экспертов, сегодня лучшим способом вложения небольших капиталов является покупка недвижимости. Конечно, у большинства граждан нет достаточно средств на покупку отдельной квартиры или загородного дома. Однако вполне возможно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Чтобы вложение было выгодным и в дальнейшем не возникло проблем, необходимо учитывать некоторые нюансы, риски и подводные камни таких сделок.</p>

<p>Согласно мнению экспертов, сегодня лучшим способом вложения небольших капиталов является покупка недвижимости. Конечно, у большинства граждан нет достаточно средств на покупку отдельной квартиры или загородного дома. Однако вполне возможно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Чтобы вложение было выгодным и в дальнейшем не возникло проблем, необходимо учитывать некоторые нюансы, риски и подводные камни таких сделок.</p>