Парковочные площадки в мегаполисах являются популярными объектами для застройки. В процессе их проектирования принимаются во внимание нормативы, устанавливающие расстояния от парковок до жилых зданий, автомобильных трасс и детских образовательных учреждений.
Какое допустимое расстояние должно быть между парковкой и жилым домом или другими зданиями. Какие нормативные акты регулируют размещение паркинга. Не ущемляются ли при этом права жителей прилегающих домов.
Наземные одноуровневые и многоуровневые парковки
Парковочные площадки для автомобилей, оборудованные специальной разметкой для мест стоянки. Обычно размещаются в придомовых зонах. Для таких стоянок необходимо учитывать минимальные допустимые расстояния до ближайших объектов, таких как жилые дома, общественные здания, детские площадки, местные и боковые проезды.
Несанкционированная беспорядочная парковка вблизи многоэтажного жилого здания
Наземные многоуровневые паркинги позволяют размещать значительное количество автомобилей при ограниченной площади.
Подземные парковки, будь то одноуровневые или многоуровневые, располагаются ниже уровня земли. Их можно встретить в подвалах торговых центров и жилых комплексов. При их организации строго соблюдаются противопожарные правила.
Проектирование парковочных зон для жилых комплексов
- Системы вентиляции;
- Автоматические системы уведомления;
- Системы тушения пожаров.
В зависимости от метода парковки автомобилей различают механизированные парковки и парковки с самостоятельной установкой.
Экологически чистые парковочные площадки
Для сохранения зеленых насаждений и удобства размещения автомобилей рядом с жилыми зданиями используют газонные решетки. Такие покрытия позволяют парковать автомобили, не повреждая газоны.
Проектирование и организация экологических парковок возле жилых комплексов в мегаполисах
В городских условиях для парковок активно используются крыши одно- или двухэтажных зданий, где верхний этаж оборудован монолитным покрытием, на которое наносится асфальт поверх гидроизоляционного слоя.
Читайте также Планирование рельефа и составление разбивочного чертежа
Использование многоярусных смарт-парковок
Автомобили размещаются на платформе и поднимаются вверх, где располагаются в специальных отсеках друг над другом.
Подъемно-транспортная система позволяет перемещать платформы как вертикально, так и горизонтально, обеспечивая необходимое расположение транспортных средств.
Установленные расстояния от жилых зданий до парковок
Проектирование новых жилых комплексов предусматривает соблюдение всех норм и требований строительства. Многоэтажные дома разрабатываются в соответствии с СНиП, нормами пожарной безопасности и Градостроительным Кодексом. Также обязательно предусматривается строительство социальной инфраструктуры:
- детские игровые площадки;
- зоны тихого отдыха для взрослых;
Таблица установленных расстояний до автостоянок
Автостоянки должны располагаться на определенном расстоянии от стен жилых зданий:
| Количество парковочных мест | Расстояние в метрах |
| 1 – 10 | 10 |
| 50 | 15 |
| 100 | 25 |
| 300 | 35 |
| От 300 | 50 |
Например, расстояние от жилого дома без окон до парковки на 50 машин составляет 10 метров, а для парковки вместимостью свыше 300 машин – 50 метров.
Идея создания парковочного проекта для двухэтажной стоянки, размещенной во внутреннем дворе дома, требует особого внимания к размещению автомобилей. Важно соблюдать правила, запрещающие парковку на пешеходных дорожках и внутренних проездных путях, чтобы обеспечить безопасность и удобство движения пешеходов и специализированной техники, в случае необходимости. Согласно нормам противопожарной безопасности, необходимо предусмотреть достаточное пространство для доступа спецтехники: для зданий до 10 этажей – от 5 до 8 метров, а при более высоких зданиях – от 8 до 10 метров.
Соблюдение законодательства при размещении парковки возле жилого здания
Парковочные места строятся в различных местах, подходящих для этого. Часто при этом нарушаются действующие законы, что является распространенной практикой.
Для более детального понимания требований к парковке рекомендуется ознакомиться с положениями СП 42.13330.2011.
Вот основные требования к расстоянию:
- для парковок до десяти автомобилей – минимум 10 метров от стены жилого дома;
- если парковочных мест больше десяти – минимум 15 метров.
Информация о соответствии требованиям СП 42.13330.2011 для инженерных сооружений представлена в таблице.
Парковка автомобиля под окнами жилых домов является нарушением закона. Жители дома могут обратиться к участковому или написать жалобу из-за неудобств, вызванных такой парковкой. Нарушение правил оставки машины на газонах или пешеходных дорожках может повлечь за собой наложение штрафа.
Подробнее о штрафах за незаконную парковку возле жилых домов можно узнать из видео.
Минимальные расстояния от автостоянок до детских и школьных учреждений
Положения о парковке рядом с детскими учреждениями регламентируются нормами СаНПиН.
Если рядом с открытой парковкой находятся здания детских образовательных учреждений, необходимо соблюдать минимальное расстояние не менее 50 метров.
Расстояние до въезда на автостоянку, выхода вентиляционных шахт из подземных сооружений и зон обвалов должно составлять не менее 15 метров.
Допустимые интервалы от автостоянки до детских учреждений
Разрешено размещать дошкольные учреждения на крыше подземной автостоянки при условии, что она будет озеленена, а на вентиляционной шахте, через которую выбрасываются вредные вещества, установлена защита.
На каком расстоянии можно парковать автомобили от общественных зданий?
| Здания, прилегающие к парковке | Количество мест и расстояние в метрах | ||||
| До 10 | До 50 | До 100 | До 300 | Свыше 300 | |
| Детские учреждения | 15 | 25 | 25 | 50 | х |
| Лечебные учреждения | 25 | 50 | х | х | х |
| Общественные здания | 10 | 10 | 15 | 25 | х |
х – расстояние будет определено после разрешения Санитарно-Эпидемиологического надзора.
Для зданий, построенных из огнеопасных материалов, минимальное расстояние составляет 12 метров. Измерение производится от окон зданий до границы парковочной зоны.
На чертеже расположения автостоянки между жилыми домами отмечено, что парковочные места, рассчитанные на более чем триста автомобилей, должны быть вынесены за пределы жилой зоны не менее чем на 50 метров.
В моем дворе планируют построить парковку слишком близко к домам
Я проживаю в многоквартирном доме. Рядом собираются устроить автостоянку. Какие обязательства возникают у организации, начавшей капитальное строительство в 15 метрах от стен жилого дома?
Если будут причинены ущерб зданию и здоровью жильцов, обязана ли организация возместить ущерб собственникам?
Как могут защитить себя собственники от действий сторонней организации?
Иван, главная обязанность строительной компании — соблюдать законы, регулирующие строительство. В случае нарушения организацию могут привлечь к ответственности.
Я разобрался с проблемой парковок.
Но вот с вопросом ущерба все не так однозначно. Признание его возмещения возможно лишь в случае реального нанесения ущерба. Строительство автостоянки, насколько я понимаю, находится на стадии планирования. Сами планы на строительство парковки не могут причинить ущерб — для этого требуются конкретные действия, которые должны быть доказаны в связи с нанесением ущерба.
Что гласит законодательство
Закон не запрещает размещение парковок рядом с жилыми зданиями. Основное условие — соблюдение санитарных норм и правил.
Все, что касается парковок и автостоянок на территории дворов, регулируется законодательством, правилами, постановлениями и нормами. Это касается как капитальных парковок с фундаментом и стенами, так и обычных, где просто огорожен и заасфальтирован участок. Приведем основные нормы и разъясним, на что можно ссылаться.
В пункте 3 статьи 35 Гражданского кодекса РФ говорится о возможности включения автостоянок в состав жилых зон, если они не оказывают негативного влияния на окружающую среду. Однако эта норма не запрещает строительство парковок в жилых зонах, и поэтому на нее нельзя ссылаться, чтобы прекратить строительство, так же как и на другие нормы градостроительного кодекса.
Раздел 17 Правил дорожного движения РФ устанавливает правила для движения в жилых зонах, а пункт 1.2 Правил дорожного движения РФ определяет, что считается парковкой. Однако ваша парковка еще не построена, только планируется. Транспорт на ней не паркуется, следовательно, ни один из этих пунктов ПДД не применим к ней в настоящее время. Они будут применимы только после завершения строительства и установки знака 6.4 «Парковка».
Приказом Минтранса от 17.05.2018 № 199 утверждаются требования к парковкам и парковочным местам для стоянки транспортных средств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Однако этот приказ не относится к парковкам для обычных граждан. В нем нет запрета на организацию парковок во дворах. Организация парковок допускается при соблюдении санитарных требований и норм.
В Санпин 2.2.½.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» детализируются требования к объектам, которые могут оказывать влияние на окружающую среду и человека. Этот документ стоит внимательно изучить. Например, если проект парковки не соответствует установленным стандартам, возведение объекта может быть временно остановлено. Однако все это не так просто — в первую очередь необходимо тщательно изучить данные требования.
Давайте посмотрим на примере, как это работает. Хотя я не имею информации о конкретной парковке, предположим, что строительство планируется на расстоянии 15 метров от жилого дома. В этом случае необходимо учитывать тип этой стены и конкретные характеристики проектируемой парковки.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и аренде жилья — каждые две недели прямо в вашем почтовом ящике. Бесплатно.
Подписываясь, вы соглашаетесь с нашими условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.
Если же стена жилого дома непроницаемая или парковка предполагает размещение менее 10 автомобилей, то возможно ее разместить и на расстоянии 10 метров. Ближе уже не допустят — это нарушение. В случае, если площадка рассчитана на 11-50 автомобилей, необходимо отодвинуть ее от дома на 15 метров, а для 51-100 автомобилей — на 25 метров. Чем больше вместимость парковки, тем больше должно быть расстояние до соседних зданий.
Если поблизости находится школа, больница или детская площадка, необходимо также увеличить расстояние до парковки. Однако подземные парковки могут быть размещены ближе — такое размещение не запрещено. В случае гостевых парковок расстояния до жилых зданий не регламентированы нормативами и они могут быть прилегающими к стенам домов.
Возможно, строители учтут все указания и не допустят нарушений. В этом случае нет оснований для запрещения строительства парковки. Ранее у нас уже был случай, когда мужчина пытался через суд добиться запрета парковки во дворе. Судья пришел к выводу, что если соблюдены санитарные нормы, то парковка не нарушает прав других. Мужчине было отказано в удовлетворении иска.