Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, которую приобрела по договору купли-продажи. В Свидетельстве указано:
Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 42/100
Объект права: часть квартиры, назначение жилое, общая площадь 37 м², этаж 6, номера на поэтажном плане 3, 4, 9, адрес объекта. В договоре купли-продажи, который я подавала в регистрационную палату, указано, что доля 42/100 в праве общей долевой собственности на часть квартиры соответствует учетному номеру 4 и комнате площадью 15,7 м².
На обратной стороне Свидетельства указаны другие участники долевой собственности в количестве 2 человек.
Обратилась в миграционную службу города с просьбой о прописке или хотя бы временной регистрации в своей комнате дочери с несовершеннолетним ребенком. Паспортный работник, взглянув в Свидетельство, отказал в принятии заявления на регистрацию, сказав, что в Свидетельстве, во-первых, не указано, какая конкретно комната принадлежит мне, а во-вторых, для прописки третьих лиц в моей комнате необходимо согласие двух других собственников квартиры. Как мне поступить в данной ситуации? Куда обращаться? Я бы и согласилась, но владельцы других комнат не проживают там, и их местонахождение мне неизвестно. А по словам паспортного работника, требуется их нотариально заверенное согласие на прописку моих детей. Неужели у меня нет другого выхода? Без прописки внука не примут в школу.
Ответы:
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Рекомендую зайти сюда, оформить бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант+ и за это время найти ответ на свой вопрос, судебную практику и все формы документов с примерами заполнения, которые могут вам понадобиться.
Опубликовано 24 января 2019 в 12:38
Опубликовано 24 января 2019 в 12:38
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, гражданин должен представить документы, являющиеся основанием для вселения (временного проживания) в жилое помещение. Для вас это свидетельство о доле в праве (ст. 247 ГК РФ) и согласие всех участников долевой собственности на вселение (регистрацию) (ст. 246 ГК РФ). Необходимо согласие всех сособственников, так как согласие одного из них не будет иметь юридической силы.
Закон не требует обязательного нотариального удостоверения таких разрешений, если сособственники могут лично прийти в паспортный стол для дачи согласия. Если они не могут лично присутствовать, тогда требуется нотариальное удостоверение разрешения.
В вашем случае, если невозможно обеспечить явку или получить разрешение от сособственников, единственный выход – обратиться в суд с иском об обязании прописать в жилом помещении или осуществить временную регистрацию (по вашему усмотрению).
Что касается того, что в свидетельстве не указаны номера комнат, это замечание паспортистки справедливо, учитывая изложенные вами данные свидетельства.
В связи с этим рекомендую подать иск в суд о выделении комнаты в жилом помещении в натуре. Судебным решением будет определена комната (ее номер), которой вы владеете на праве собственности. Это необходимо для вашего удобства с правовой точки зрения и для избежания проблем при последующей продаже жилья, а также чтобы избежать подобных вопросов в будущем.
Опубликовано 24 января 2019 в 13:10
Опубликовано 24 января 2019 в 13:10
Обязательно получите письменный отказ в предоставлении регистрации и оспорьте это решение в суде.
Требования миграционной службы о получении согласия других жильцов квартиры на вселение собственником другого лица законны только в случае общей собственности (долевой или совместной) на квартиру. В соответствии со ст. 247 ГК РФ требуется согласие других сособственников, так как в этом случае использование и владение жилым помещением осуществляется совместно всеми жильцами.
Однако в коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество!
Вам принадлежит комната в коммунальной квартире, и вы являетесь ее единственным собственником. Остальные владельцы комнат в этой квартире не имеют прямого отношения к вашей комнате и не являются ее сособственниками.
Перечень ограничений права собственности владельца комнаты в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 42 ЖК РФ. Отсутствие согласия соседей на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи не предусмотрено законодательством. Поэтому вы, как собственник комнаты, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей вам комнатой, в том числе прописывать в ней внука и дочь.
Ограничения права собственности, как необходимость согласия всех собственников жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником членов своей семьи, законодательством не предусмотрены.
Регистрация другого лица
Как прописать в коммунальной квартире постороннего человека?
Особенность регистрации в коммунальной квартире не собственника заключается в предварительном получении согласия всех зарегистрированных жильцов.
Если лицо не является членом семьи нанимателя, то требуется согласие наймодателя. Остальные этапы при наличии такого согласия стандартны.
Как прописать человека в коммунальную квартиру? С чего начать? Для члена семьи нанимателя, если комната не приватизирована, необходимо начать с получения разрешения на регистрацию от всех прописанных жильцов.
Для постороннего человека необходимо получить согласие от наймодателя.
Если комната приватизирована, то этот шаг не требуется.
Затем следует подготовить документы и начать процесс оформления.
Где оформляют регистрацию? Независимо от типа собственности жилого помещения, оформление осуществляется Главным Управлением по вопросам миграции МВД России.
Этот орган имеет подразделения во всех городах и крупных населенных пунктах страны. Он решает все вопросы, связанные с постановкой на миграционный учет и другие связанные вопросы.
Какие документы необходимы?
Перечень документов, без которых невозможно получить прописку, включает:
- паспорт (удостоверяющий личность);
- заявление;
- договор соцнайма или свидетельство о праве собственности, в зависимости от типа жилья;
- согласие всех прописанных, если требуется;
- технический паспорт помещения;
- другие документы.
До 2008 года для прописки требовалось получить согласие всех владельцев других помещений коммунальной квартиры и предоставить справку об отсутствии определенных заболеваний. Сегодня этого больше не требуется.
Куда подавать документы? Несмотря на существование конкретного органа, ответственного за постановку на учет, можно обращаться не только в его отделения.
- МФЦ. Эти центры действуют во многих городах и выполняют множество операций;
- портал Госуслуги;
- паспортный стол в ЖЭУ по месту нахождения коммунального жилья.
Сроки и стоимость
При обращении непосредственно в ГУВМ МВД России стандартный срок ожидания составляет 3 дня. Однако подача документов в другие места может увеличить срок ожидания до 6-7 дней.
Оформление абсолютно бесплатно и не требует обязательных платежей. Расходы могут возникнуть только при использовании дополнительных услуг представителя или других платных сервисов.
Особенности и нюансы
Основная трудность, с которой можно столкнуться, – отказ в проведении регистрации.
Сотрудник регистрирующего органа обязан объяснить причину отказа. После устранения причины можно подать документы повторно. Часто проблемы возникают из-за неправильно оформленных документов.
Последствия и риски
Какие последствия и риски связаны с пропиской? При оформлении постоянной регистрации в любом помещении, приватизированном или нет, лицо, которое ее получает, получает право на использование и проживание в этом помещении.
Кроме того, зарегистрированный человек получает право использовать общие помещения.
Этих прав нельзя лишить без согласия самого прописанного, что может вызвать определенные сложности в будущем.
Отсутствие права на использование жилья и спорные вопросы регистрации придется решать через суд.
Таким образом, регистрация в коммунальной квартире, точнее, в комнате, возможна. Такая процедура имеет свои особенности, но не сильно отличается от стандартной.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему — позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)