Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры

Сборник наиболее важных документов по запросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда и обременение
• Типы кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все
• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда и обременение
• Типы кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все
• Купля-продажа жилья:
• 3-НДФЛ при продаже квартиры
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
• 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ покупка квартиры документы
• Показать все

Судебная практика

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 по делу N 88-5879/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования истца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования: 2) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец утверждает, что спорную квартиру не продавал, деньги от продажи не получал. В результате незаконных действий ответчиков и третьих лиц он незаконно лишился права на жилье, находясь в пенсионном возрасте и без средств к существованию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Суд первой инстанции, отвергнув выводы судебной экспертизы как не содержащие однозначного заключения о временном психическом расстройстве С.А., установил, что С.А. подал договор и необходимые документы на регистрацию, получил копию договора с отметкой о переходе права собственности на В.М. Все доказательства совокупно опровергают наличие у С.А. неспособности осознавать свои действия в момент заключения договора купли-продажи от 6 апреля 2013 г. Суд отметил, что если бы истец не осознавал значение своих действий 06.04.2013 г., то не смог бы получить документы после регистрации 22.04.2013 г. Наличие регистрации С.А. в спорной квартире не препятствует совершению сделки купли-продажи. Суд первой инстанции счел требования С.А. не подлежащими удовлетворению.

Решение Санкт-Петербургского городского суда от 18.08.2022 N 33-16547/2022 по делу N 2-1298/2022
Категория спора: Защита прав на жилую недвижимость.
Исковые требования: Признание преимущественного права на покупку доли и перевод прав по договору купли-продажи.
Суть дела: Ответчики заключили договор купли-продажи доли жилой недвижимости, при этом истцу, который является сособственником, по почте было отправлено уведомление о продаже доли, но оно вернулось по причине истечения срока хранения.
Решение суда: Отказано. Суд отклонил доводы истца о сомнении в приобретении Д. А. А. спорных долей за 2 600 000 рублей, указанной в договоре. Было установлено, что договор между ответчиками не оспорен и не признан недействительным по закону, соответствующих требований истец не заявляла. Условия договора, факт государственной регистрации, проверка документов и объяснения ответчиков подтверждают оплату Д. стоимости долей. Также суд указал, что рассмотрение действительности договора от 28 декабря 2020 года не входит в предмет заявленных истцом требований о переводе прав и обязанностей покупателя.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Для оформления купли-продажи квартиры необходимо подготовить все необходимые документы, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статья: Отмена покупки недвижимости
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
(«Жилищное право», 2020, N 9) В данном случае истец выразил согласие на сделку по продаже квартиры, подписав договор купли-продажи и доверенность на передачу документов для регистрации перехода права собственности и права пожизненного проживания продавца. Он получил экземпляр договора и долгое время не оспаривал сделку. Суд отказался признать договор недействительным по ст. ст. 168, 178, 179 ГК РФ, так как истец не доказал, что был в глубокой депрессии, злоупотреблял алкоголем, подписал документы без ознакомления и не получил оригинал договора. Не было представлено доказательств кабальной или мнимой сделки, либо обмана со стороны покупателей. Доводы истца о том, что цена в договоре не соответствует рыночной стоимости квартиры, были отклонены судом, так как граждане свободны в заключении договора и определении его цены.

Нормативные акты

«Анализ судебной практики по делам, связанным с изъятием жилых помещений у граждан по искам государственных и муниципальных органов»
(утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015). Было установлено, что Н., владеющий правом собственности на квартиру, является инвалидом второй группы и проживает в психоневрологическом интернате, откуда в период заключения сделки и подачи документов на государственную регистрацию не выезжал. Денежные средства по договору купли-продажи не уплачивал. Суд также отметил, что Н. не вступал во владение спорной квартирой, не заселялся в нее и не исполнял обязанности собственника по содержанию имущества. Личность, фактически завладевшая спорной квартирой и сменившая двери и замки, в ходе судебного разбирательства установлена не была.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)»
(утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее — ЗК РФ). Законом не предусмотрена государственная регистрация спорной сделки. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при заключении договора купли-продажи, а не сам договор купли-продажи, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Документы для продажи квартиры в 2024 году

Если вы задумали продать свою недвижимость, предстоит непростой процесс: нужно собрать все необходимые документы для продажи квартиры и посетить разные учреждения. Адвокат Андрей Кацайлиди, руководитель адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», рассказал, какие документы стоит подготовить заранее, чтобы минимизировать затраты.

Список необходимых документов для собственников

• Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, обязателен.
• Договор купли-продажи. Тщательно прописывайте все условия, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит указать завышенную сумму (по каким-либо своим причинам), не соглашайтесь. Впоследствии покупатель может отказаться от сделки, она будет признана недействительной, и вы будете обязаны выплатить сумму, указанную в документах. Не забудьте: необходимо подписать каждый лист договора!
• Доверенность. Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, убедитесь, что на момент сделки доверенность не просрочена. Также можно конкретизировать полномочия вашего представителя — указать в документе, какую сделку, с каким жильем и на каких условиях он имеет право заключить. Если вы полностью доверяете человеку, можете предоставить ему полномочия на заключение договора на любых условиях.
• Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ требуется только в случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние. Условия проживания ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете приобрести однокомнатную квартиру в бараке.
• Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в случае, если имущество является совместно нажитым, но зарегистрировано только на одного супруга.

Если в договоре указано, что квартира передается по акту приема-передачи, необходим будет и сам этот акт.

Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели

Мы перечислили все основные документы для продажи квартиры в 2022 году, но нужно помнить, что покупатель часто хочет перестраховаться и может запросить дополнительные бумаги. Будьте к этому готовы!

— Любой покупатель имеет право попросить справку о том, что вы не состоите на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, — отмечает Кацайлиди. — Дело в том, что бывает так: продавец продает квартиру, а затем появляются его дети и заявляют, что отец был невменяем, не понимал, что делал, отменяйте сделку! Если же покупатель заранее запасется справкой о вменяемости продавца, у хитрецов ничего не выйдет.

Также покупатель должен убедиться, что у продавца нет долгов за коммунальные услуги.

— Я рекомендую также сверить показания счетчиков — иногда собственник предоставляет некорректные данные, и покупателю потом приходит огромный счет, — делится адвокат.

Обратите вниманиеЕсли вы приобретали квартиру в ипотеку и уже выплатили её, вам потребуется справка о снятии обременения. В случае судебных разбирательств, нужно будет получить справку о снятии обеспечительных мер. Если же вы имели дело с судебными приставами и все вопросы решены, необходимо получить документ, подтверждающий снятие ареста с квартиры.