Автор Дмитрий Сергеевич Томко (адвокат) Времени на чтение: 7 мин Просмотров: 538 Опубликовано: 07.02.2019 Обновлено: 15.02.2023
Регистрируя третьих лиц в своей квартире, владельцы часто беспокоятся о том, что жильцы смогут претендовать на определенную долю в ней. Однако в Российской Федерации оформление прописки не предоставляет права на жилплощадь. Регистрация не является основанием для возникновения собственнического права.
Что означает прописка
В Законодательстве РФ отсутствует такое понятие. Вместо него используется термин «регистрация». В чем разница? Прописка была актуальна во времена СССР и означала, что гражданин получил разрешение от государственных органов (не собственника помещения!) на проживание в квартире или доме. Однако с принятием Закона №5242-1 термин был упразднен. Вместо него было введено понятие «регистрация». Она имеет информационный характер, о чем указывается во второй статье данного закона. Регистрацию можно провести в любом помещении, которое признано жилым:
Особенности оформления
Способ оформления прописки зависит от типа жилого помещения. Рассмотрим описание наиболее распространенных вариантов.
В случае приватизированной квартиры
Для получения штампа в паспорте, который подтверждает проживание в данном жилье, необходимо получить согласие от гражданина, являющегося владельцем недвижимости. Хозяин имеет право зарегистрировать кого угодно в своем доме, даже без родственных связей. Однако, выселить жильца без его согласия, даже если у него нет права собственности, собственнику придется через суд.
В случае с частным домом
Правила, применяемые при приватизации квартиры, применимы и в данном случае. Хозяин должен дать свое согласие, и жилец может спокойно обратиться в миграционные органы для получения штампа в паспорте. Единственная проблема, возникающая иногда, заключается в необходимости документально подтвердить, что помещение пригодно для жилья. Это сделано для того, чтобы нечестные граждане не регистрировались в полуразрушенных домах, чтобы получить документы о регистрации. Такая практика распространена в регионах, в Москве такое доказательство требуется редко.
Заполните заявку для получения юридической консультации:
Если владелец — муниципалитет
Договор с собственником
Это является специфической гарантией для обоих участников. Позволяет собственнику устанавливать определенные правила использования помещения, а жильцу быть уверенным в том, что регистрация оформлена на определенный период времени. В документе обычно указываются:
- личные данные сторон
- срок действия временной прописки
- связь по родству, если таковая имеется
- количество уже зарегистрированных жильцов
- порядок использования имущества
Права собственника в данном случае полностью защищены.
Какие риски возникают для собственника
Перейти к признанию членом семьи
Нужно также помнить, что житель может зарегистрировать других людей без согласия владельца жилого помещения. Это относится к несовершеннолетним детям, которые, согласно статье 20 Жилищного кодекса РФ, регистрируются по месту проживания одного из родителей. Поэтому добавление чужих людей, особенно беременных женщин, которые впоследствии зарегистрируют ребенка, может быть действительно опасным. Если у родителей нет своего жилья, то выписать ребенка практически невозможно, даже через суд, хотя законодательного запрета на такие действия нет. Однако, в регистрации несовершеннолетнего есть и положительные моменты. Если жилье находится в залоге у банка и по каким-либо причинам, например, из-за невыплаты, финансовая организация приняла решение о продаже квартиры, то с таким обременением, как дети, продать недвижимость будет очень сложно.
Прописка без права собственности — особенности, порядок, полезная информация
Прописка без наличия права собственности — распространенное явление в Российской Федерации. Каковы возможности, связанные с такой регистрацией? Как можно ее получить? Разобраться в этом несложно. Особенно, когда речь идет о временной прописке в определенном жилище. Необходимо быть осведомленным о правилах и особенностях прописки граждан в России. В противном случае возможны проблемы с регистрацией или нарушения установленного законодательством порядка. Такие вопросы должен учесть законопослушный гражданин?
Суть прописки.
Без согласия собственника
Однако, есть случаи, когда правила несовершенны. При регистрации несовершеннолетнего нет необходимости получать согласие собственника жилья. Детей, не достигших 14-летнего возраста, обязательно прописывают с одним из родителей, независимо от того, являются ли они собственниками жилья или нет. Иными словами, младенца можно прописать без согласия хозяина. Важно помнить, что как было сказано ранее, владелец имеет право выписать всех жильцов в любое время. Поэтому рекомендуется согласовывать прописку несовершеннолетнего.
Документы для регистрации взрослого
- необходимо предоставить документы, подтверждающие право на квартиру;
- обязательна выписка из БТИ;
- требуется согласие каждого собственника на прописку;
- предъявляется удостоверение личности заявителя;
- необходимо предоставить копию паспорта владельца жилья;
- требуется предоставление документа, подтверждающего основание пользования жильем, например, договор аренды или социального найма;
- при наличии свидетельства о браке, необходимо предоставить его;
- обязательно предоставление листка прибытия;
- требуется предоставление листа убытия.
Опасность для неприватизированного жилья
Прописка граждан без права собственности на неприватизированное жилье представляет огромный риск. Владельцы такой недвижимости должны помнить, что прописанные имеют право на участие в приватизации.
Прописка без права на собственность
Чтобы получить детальную консультацию, вы можете обратиться в чат, нажав на кнопку «Общаться в чате» рядом с именем юриста. Помните, что услуги в чате являются платными, а стоимость обсуждается индивидуально. Я всегда готов помочь вам.
27 июля 2021, 16:43
Вадим Пархоменко
Юрист, г. Воронеж
Общаться в чате
27 июля 2021, 16:44
Вадим Пархоменко
Юрист, г. Воронеж
Общаться в чате
Для более удобного доступа в чат рекомендуется использовать компьютер.
27 июля 2021, 16:44
Денис Шабельский
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте, Мария!
Прописка сама по себе не даёт вам права на имущество (за исключением социального найма и возможности приватизации). Однако, если вы прописываете несовершеннолетнего человека, у вас могут возникнуть проблемы с его выпиской в будущем. Если вы захотите продать квартиру, а человек отказывается выписываться добровольно, это может привести к потере времени.
27 июля 2021, 16:44
Анастасия Серединцева
Юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
Добрый день, вы желаете зарегистрировать совершеннолетнего гражданина на жительство?
Регистрация на жительство не дает никаких прав
Если вы боитесь, то можно оформить временную прописку
Добрый день, у меня есть исполнительное производство. Сейчас мы покупаем квартиру по сертификату ЖС и материнскому капиталу, откажет ли росреестр в регистрации права собственности?
01 июня, 16:21 , вопрос №4139548, Александра, г. Санкт-Петербург
Добрый день, можно ли создать отдельный вход для инвалида (в квартиру на первом этаже), если у этого инвалида временная прописка в данной квартире без права собственности? Спасибо.
01 июня, 00:54 , вопрос №4138973, Юрий, г. Москва
Можно ли требовать взнос СНТ собственностью, а не площадью в метрах квадратных?
Существует ли право требовать оплату взноса СНТ на основе собственности, а не в соответствии с площадью в квадратных метрах? Вопрос задан пользователем Маргаритп из города Бодайбо в 18:41 31 мая под номером 4138751.
Пользователь Евгения из города Екатеринбург задал вопрос под номером 4138044 в 07:04 31 мая. Вопрос касается нотариата и имеет два ответа.
Здравствуйте! Примерно двадцать лет назад моя бабушка оформила у нотариуса дарственную на мою квартиру. На тот момент я была несовершеннолетней, поэтому моей законной представительницей была мама. Документ был оформлен, однако я никогда его не видела и право собственности не зарегистрировала. Сейчас бабушка ушла из жизни, но дарственную не удалось найти. Как мне получить дубликат для регистрации моего права собственности? И возможно ли это после стольких лет?
Регистрация без права на жилплощадь
Любой владелец недвижимости вправе делать с ней что пожелает. Если он является единственным владельцем жилья, то он самостоятельно решает, кто будет прописан в нем. Если же собственников жилья несколько, то решение о прописке сторонних лиц принимается только при согласии всех совладельцев. Такой порядок установлен в статье 31 Жилищного кодекса РФ.
Владельцы недвижимости имеют право прописывать в своих квартирах или домах не только родственников, но и других людей. Для оформления регистрации необходимо, чтобы один из собственников жилья получил согласия от остальных совладельцев. В случае, если собственниками являются несовершеннолетние, их интересы представляют их родители или опекуны.
Между временной и постоянной регистрацией существуют основные различия, которые могут вызвать неприятные последствия для владельца недвижимости. Например, гражданин, имеющий постоянную регистрацию в жилом помещении, имеет право прописывать своих несовершеннолетних детей.
Постоянная регистрация является безсрочной. Выписать человека из жилого помещения без его согласия при наличии постоянной регистрации можно только через суд.
Для того, чтобы защитить себя от возможных неприятных ситуаций, владельцы жилой недвижимости могут предоставлять другим гражданам регистрацию без права на проживание, закрепляя эти условия в договоре. Действующее законодательство не запрещает владельцам жилых помещений составлять такие договоры с теми, кого они регистрируют на своей недвижимости.
Обязательным содержанием документа являются некоторые основные данные. В их числе полное имя, отчество и фамилия подписантов гражданского договора, а также их паспортные данные и информация о их постоянной регистрации, если такая имеется. Также необходимо указать контактные данные для связи. В документе следует описать такие моменты, как:
- информация о жилом помещении, в которое гражданин будет прописываться;
- вид регистрации;
- отказ от намерений использовать жилую площадь по своему усмотрению.
Также в документе необходимо указать степень родства между сторонами, дату и место заключения договора, кто несет ответственность за платежи за коммунальные услуги, а также уведомить жильцов о возможности выписки из жилого помещения без их согласия.
Суммы платежей за регистрацию, указанные в договоре, должны быть учтены получателем как его общий доход, который подлежит налогообложению. Для обеспечения надежности, договор, заключенный между сторонами, может быть заверен у нотариуса.
Договор регистрации без права проживания
Действующее законодательство не предусматривает специальной формы для такого вида договора. Согласно ФЗ №36, принятому в 2013 году, регистрация граждан должна соответствовать их фактическому месту жительства. В соответствии с этим законодательством, фиктивная регистрация аннулируется. Некоторые собственники недвижимости прописывают граждан в своих жилых помещениях и заключают договор, ограничивающий их право проживания в данных жилых помещениях, но с точки зрения законодательства это неправильно.
Как узнать стоимость вашей недвижимости по кадастру?
Вы знаете, что перед покупкой квартиры необходимо провести проверку? Как это сделать правильно, можно прочитать в нашем материале.
Жилое строение для регистрации
Граждане в Российской Федерации могут регистрироваться в двух типах помещений в соответствии с действующим законодательством: квартиры и «жилое помещение». Под «жилым» понимается изолированное помещение, пригодное для проживания человека, которое соответствует санитарным и техническим нормам, а также другим требованиям, установленным в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Количество граждан, которые могут быть зарегистрированы в жилых помещениях, зависит от их владельца. В жилье, взятом в социальную аренду, количество прописанных в нем людей ограничено санитарными нормами, установленными статьей 50 Жилищного кодекса РФ. В жилых помещениях, находящихся в частной собственности, число зарегистрированных граждан не ограничено законодательством.
Отсутствие ограничений на прописку в жилых помещениях привело к появлению «резиновых квартир». В 2013 году был принят Федеральный закон №376, который направлен на пресечение фиктивной регистрации граждан. Соответствующие изменения были внесены в статью 322 Уголовного кодекса РФ. Нарушение установленного порядка регистрации, установленного Федеральным законом №373, может повлечь уголовную или административную ответственность.
Из группы жилой недвижимости в Российской Федерации будут выделены определенные объекты, которые соответствуют всем санитарным и техническим нормам, но в которых запрещена регистрация граждан. К таким объектам относятся дачные дома и временные постройки. Вопросы, связанные с регистрацией граждан в таких помещениях, рассматриваются индивидуально. Очень важно, чтобы постройки, предназначенные для прописки, находились в черте населенного пункта.
Что нужно знать о регистрации без права собственности
В своем жилье каждый является хозяином – он может быть собственником, наймодателем по договору социального найма, постоянно или временно зарегистрированным. Регистрация без права собственности – мы разбираемся в ее особенностях и отличиях.
Чем отличается регистрация от прописки?
Регистрация по месту проживания — для чего она нужна?
Зарегистрироваться необходимо как жителю, так и для государства, которое таким образом контролирует своих граждан и иммигрантов из стран СНГ и других стран. Человек, имеющий регистрацию, имеет право на определенные социальные льготы. В случае отсутствия регистрации, в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ, нарушителю грозит штраф в несколько тысяч рублей, как для незарегистрированного лица, так и для того, кто его принимает без регистрации.
Разновидности регистрации и их отличия
Возможно ли получить постоянную регистрацию в жилом помещении?
Закон предусматривает только регистрацию по месту жительства. После оформления регистрации, человек имеет право проживать по указанному адресу. Однако, на территории нашей страны существует незаконный бизнес, связанный с фиктивной регистрацией. За такие нарушения полагается административное наказание.
Кто такие зарегистрированные без права собственности?
Это люди, временно прописанные в жилом помещении, у которых нет никаких прав на собственность по этому адресу. У жильцов с постоянной регистрацией, если они не являются собственниками жилья, также нет никаких прав на собственность. Исключение составляет случай, когда квартира была приобретена при браке и стала совместной собственностью супругов, несмотря на то, что официально только один из них является собственником. Жильцы с постоянной регистрацией могут получить право на собственность на квартиру в случае наследования, дарения или продажи. В муниципальном жилье ни у одного из жильцов не может быть прав на собственность. Это можно изменить, приватизировав жилье. Если все жильцы с постоянной регистрацией подадут заявление на приватизацию и ранее не воспользовались этим правом, то у них появится доля собственности в квартире. Однако, если они откажутся от приватизации, то у них сохранится право на пожизненное проживание в этой квартире. Поэтому люди, получившие муниципальное жилье по договору социального найма, стремятся приватизировать его, чтобы стать его собственниками. Следует иметь в виду, что если вы регистрируете человека постоянно в своей неприватизированной квартире без его согласия на выписку, то выписать его будет очень проблематично и не всегда возможно. Приватизировать жилье без его согласия также невозможно. В случае отказа от приватизации, у него останется право на пожизненное проживание в этой квартире.
Какие еще права есть у человека с регистрацией?
Если у человека есть как временная, так и постоянная регистрация, у него есть возможность получить СНИЛС, ИНН, записать ребенка в детский сад или школу и найти работу с меньшими трудностями. По желанию, он даже может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника или арендодателя. В соответствии с законом, собственник имеет право выселить жильца, зарегистрированного в его квартире, но если у того есть ребенок, зарегистрированный в этой квартире, это будет довольно проблематично. В таком случае суды обычно дают отсрочку от выселения, и процесс затягивается надолго.
Отличия при регистрации в ипотечной квартире
Особенности регистрации в коммунальной квартире без права собственности
У регистрации в «коммуналке», где соседи являются посторонними лицами, имеются свои особенности. Ранее подобные условия усложняли возможность прописаться в такой квартире, так как требовалось согласие всех проживающих с постоянной регистрацией. Но начиная с 2008 года все стало гораздо проще. Если помимо собственника в комнате нет других прописанных лиц, то он имеет право зарегистрировать кого угодно временно или постоянно. Если уже кто-то прописан, то необходимо получить согласие собственника для регистрации еще одного человека. В случае, если комнаты в коммунальной квартире находятся в долевой собственности, для регистрации требуется согласие всех совладельцев. Самая сложная ситуация возникает при регистрации в муниципальной коммуналке, здесь требуется согласие всех совершеннолетних прописанных жильцов, а также разрешение от муниципальных органов власти.