Рыночная стоимость ниже кадастровой

Собрание ключевых документов по запросу Рыночная стоимость ниже кадастровой (законодательные акты, формы, статьи, консультации специалистов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все
• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все
• Контролируемые сделки:
• Беспроцентный займ между взаимозависимыми лицами
• Взаимозависимые лица
• Взаимозависимые лица это
• Взаимозависимые организации
• Документация о контролируемых сделках
• Показать все

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 390 «Налоговая база» главы 31 «Земельный налог» НК РФ «Удовлетворяя административное исковое заявление на основе оценки собранных по делу доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу, что кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит установлению в размере рыночной стоимости, поскольку последняя ниже утвержденной кадастровой.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: К проблеме права на актуализацию кадастровой стоимости
(Савиных В.А.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2019, N 6) Возможно, следует исходить из того, что при отсутствии права на инициативную актуализацию налоги, недополученные государством от налогоплательщиков, текущая рыночная стоимость объектов которых выше кадастровой, компенсируются налогами, переплаченными налогоплательщиками, у которых текущая рыночная стоимость ниже кадастровой. Тем самым экономическая обоснованность налогообложения в целом обеспечивается за счет своеобразного уравновешивания несправедливостей. Иными словами, именно то, что одни переплачивают, а другие недоплачивают, дает основание предположить, что в целом в государстве обеспечивается справедливое обложение налогом. Признание же инициативной актуализации пошатнет это равновесие в пользу налогоплательщиков.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021)»
(утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) В данном документе Конституционный Суд РФ подчеркнул, что законодательство рассматривает налогообложение на основе инвентаризационной стоимости как менее обременительное для налогоплательщика (п. 4.1). Однако, если инвентаризационная стоимость конкретного объекта недвижимости оказывается выше, чем предполагал законодатель, и муниципальные образования установили налоговые ставки, превышающие пороговые значения налоговых ставок по кадастровой стоимости, размер налогового бремени для налогоплательщиков, рассчитанный по инвентаризационной стоимости, может быть значительно выше, иногда даже многократно, чем по кадастровой стоимости, если бы она применялась (п. 4.2).

«Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год»
(утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023) Суд также учел, что установленная спорным договором цена была в три раза ниже кадастровой стоимости и более чем в девять раз ниже рыночной стоимости.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры

Рыночная стоимость недвижимости — это та цена, по которой она продается и покупается. Ее можно увидеть в объявлениях и в договорах купли-продажи.

Рыночную стоимость определяет продавец самостоятельно или с помощью риелтора. В некоторых случаях оценкой рыночной стоимости занимается оценщик, например, для банка.

Как проводится оценка кадастровой стоимости

Процедура оценки кадастровой стоимости включает несколько этапов:

1. Анонсирование проверки в интернете и СМИ.
2. Сбор сведений о недвижимости, включая эксплуатационные свойства и наличие инфраструктуры.
3. Подготовка отчета.
4. Публикация акта с результатами проверки в открытых источниках, включая сайт Росреестра.
5. В течение 30 дней собственники могут сверять данные и сообщать об ошибках в Росреестр через Госуслуги.
6. Утверждение результатов проверки.

Новая кадастровая стоимость недвижимости начинает действовать с 1 января следующего года.

Как оспорить кадастровую стоимость

Иногда рыночная стоимость может быть ниже кадастровой, например, при срочной продаже, резком оттоке населения или ошибке в документах.

Поскольку налог рассчитывается от кадастровой стоимости, ее можно оспорить:

• Обратиться к независимым оценщикам для определения реальной стоимости и рекомендаций по изменению кадастровой стоимости в регионе.
• Подать заявление в комиссию по спорам о кадастровой стоимости или обратиться в суд, если стоимость не соответствует рыночным условиям.

Различия и взаимосвязь

Ключевое отличие между различными видами стоимости заключается в том, что рыночная стоимость имеет более широкое значение. Ее формирование зависит от спроса на рынке недвижимости и состояния жилья, тогда как кадастровая стоимость определяется ценовой политикой конкретного региона. Важным отличием кадастровой стоимости является то, что она устанавливается государственным органом и влияет на налоговую ставку на недвижимость.

Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной. Бывает, что оценки оказываются равны, например, при оценке квартир в старых домах: «хрущевках», «сталинках» и т.п. Если же кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторное заявление в Росреестр или обжаловать это в суде. Также можно обратиться в суд, если данные, внесенные в реестр, отличаются от данных в кадастровом паспорте, или если вы не согласны с расчетом суммы налога.

Взаимодействие двух видов стоимости проявляется в том, что кадастровая стоимость учитывается при оценке рыночной стоимости, но не влияет на нее напрямую, а в некоторой степени опирается на нее. Это подтверждается тем, что при расчете кадастровой стоимости специалисты учитывают цены на рынке недвижимости только в конкретном регионе, а не по всей стране.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Если ваше жилье не прошло кадастровую оценку, необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

1. Подача заявления о регистрации недвижимости и других документов в Росреестр.
2. Проверка предоставленных бумаг.
3. Одобрение заявления.
4. Включение объекта в очередь на кадастровую оценку.
5. Утверждение оценки.
6. Внесение данных в ЕГРН.
7. Выдача правовых документов (кадастрового паспорта).

Обычно эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

Если кадастровая стоимость уже внесена в Росреестр, ее может узнать любой желающий. Существует несколько способов получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

• Запрос в реестровый орган. Письменное заявление подается в Росреестр, кадастровую палату или МФЦ. Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.
• Запрос на сайте Росреестра. Подача заявления в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.
• Запрос на специализированных онлайн-сервисах. На сервисе «КТОТАМ.ПРО» можно заказать и получить электронный вариант выписки из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в течение 30 минут. Госпошлина составляет 250 рублей. При заказе на «КТОТАМ.ПРО» не требуется заполнять множество бумаг и предоставлять личные документы, достаточно указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН может быть длительным процессом с множеством действий или быстрым и удобным, в зависимости от выбранного способа.