Как осуществляется процесс переоформления квартиры на другого человека? Все зависит от конкретной ситуации. Существуют варианты, подходящие для родственников, например, дарение, а также для посторонних людей. Процедура может включать обмен, куплю/продажу, оформление документов по передаче в наследство. Также возможен вариант ренты. Важно привлекать юриста и фиксировать смену владельца в Росреестре.
Казаков Валентин · 2025-04-30 13:40:09
- Варианты переоформления прав на недвижимость
- Перерегистрация прав собственности
- Процедура переоформления квартиры
- Нюансы переоформления квартир
- Резюме
- Комментарии
Чаще всего под процедурой переоформления квартиры понимается передача жилья родным и близким. Однако действия могут быть направлены и на смену прав собственности в пользу посторонних лиц. Многое зависит от целей и обстоятельств. Между близкими родственниками можно проводить сделки, актуальные также и для посторонних лиц. Рассмотрим ситуацию подробнее.
Варианты переоформления прав на недвижимость
Всего предусмотрено шесть вариантов изменения владельца недвижимости. Некоторые методы актуальны исключительно при передаче родным, остальные подходят для всех категорий лиц, включая близких.
На данный момент актуальны следующие варианты:
1. Купля/продажа. Независимо от уровня родства, можно проводить сделки на стандартных основаниях. Заключается классический договор купли/продажи, уплачивается пошлина. Продавец обязан платить налоги, а покупатель может претендовать на налоговый вычет. Из-за налоговых сборов такой формат изменения владельца для близкого человека может быть не оптимальным. Если жильем владеют более трех лет, продавец, являющийся физическим лицом, освобождается от налогов.
2. Обмен квартирами. Применяется, если одна из сторон заинтересована в компенсации, а другая – в улучшении условий проживания.
Обратите внимание! Процесс обмена требует оформления двух различных договоров.
Закон предусматривает возможность составления аналогичных документов: обмена и мены. Мена подходит для владельцев по договору, предусматривает получение прав владения другой квартирой. Обмен возможен нанимателями (у некоторых остаются неприватизированные квартиры), в этом случае участники не получают объект во владение, а просто могут его использовать. Важно правильно оформлять документы, поэтому вопросы по переоформлению приватизированных квартир стоит задавать юристам нашей компании.
Из-за трудностей в поиске людей, которым полностью подходят квартиры друг друга, на практике случаи обмена крайне редки.
3. Дарение. Этот вариант подходит только для близких и родных людей. Формат удобен, так как позволяет избежать необходимости сбора большого количества документов, а также не облагается налогом. Практикуется при желании передать любые квартиры, в том числе если ими владеют менее трех лет. В случае развода подаренное жилье не подлежит разделу между супругами.
Дарение позволяет защитить имущественные права в браке. Сторона, которая находится в более благоприятном финансовом положении, может сохранить недвижимость за собой в случае расставания и развода.
4. Наследование. Обычно имущество передается родственникам, однако закон допускает переоформление недвижимости на организации или посторонних лиц. В последнем случае необходимо оформить все документы в соответствии с законодательством о завещаниях. Переоформление на родственника возможно без завещания. Порядок наследования определяется законом.
5. Раздел совместно нажитого имущества. В большинстве случаев это означает деление квартир, приобретенных совместно. По закону, все имущество, купленное в браке, делится поровну между супругами. Однако есть нюансы, которые могут потребовать обращения в суд.
6. Рента. В этом случае передача собственности подразумевает регулярные выплаты. Сроки, частота и размер этих выплат оговариваются в договоре. Этот способ часто используется пожилыми людьми без родственников. Они передают права на жилье в обмен на пожизненные выплаты. В итоге недвижимость становится собственностью нового владельца.
Будьте внимательны! В этой категории нередко встречаются мошеннические предложения. При сложных вопросах по изменению прав владения квартирами, рекомендуется обратиться к нашим юристам.
Перерегистрация прав собственности
Для окончательного получения всех прав необходимо оформление в Росреестре. Процедура подтверждается наличием одного из следующих документов: свидетельство о праве на наследство, договоры или судебное решение. Документы могут быть оформлены через суд или нотариуса.
Для изменения владельца недвижимости в рамках сделки необходимо собрать всех заинтересованных лиц и подготовить следующую документацию:
- пакет документов, подтверждающих права владения: договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о приватизации, свидетельства о праве на наследство и т. д.;
- документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
- технический паспорт недвижимости. Он выдается в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Если у недвижимости несколько владельцев и необходимо изменить права на вашу долю, нужно получить разрешение от остальных и заверить его у нотариуса;
- кадастровый паспорт. Он выдается в Росреестре и содержит данные об объекте.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние, они должны присутствовать при оформлении, также потребуется разрешение от родителей (опекунов) и органов опеки и попечительства.
Процедура переоформления квартиры
При передаче жилья через сделки (купля/продажа, дарение и т. д.) необходимо составить договор. Все требования и нормы указаны в законодательстве. Затем покупатель или получатель подает заявление в Росреестр. После регистрации права собственности изменяются окончательно.
Процесс оформления недвижимости по наследству более сложный и длительный. Наследство можно оформить только через 6 месяцев после смерти предыдущего владельца. Часто наследников бывает несколько.
Даже наличие завещания не исключает возможность судебных разбирательств. После получения прав на основании свидетельства о праве на наследство или судебного решения, новый владелец также должен зарегистрироваться в Росреестре. На этом регистрация завершается.
Особенности переоформления квартир
Наиболее надежный способ — это сделка купли/продажи. Расторгнуть такие договоры практически невозможно, если покупатель выполнил свои обязательства. При дарении даритель может изменить свое решение через суд.
Получатель может сохранить все права даже в случае развода. Этот способ часто используется при передаче подарков или при продаже (вместо купли/продажи передача осуществляется в форме дарения).
Оформление договора ренты является самым рискованным вариантом. Оба участника сделки находятся в зоне риска: получатель недвижимости может не соблюдать условия, а владелец может начать требовать больше. Со временем стороны могут стремиться истолковать договор в свою пользу. Если условия договора соблюдаются, владелец получает долгосрочные финансовые выгоды. Приобретатель, в конечном счете, получит жилье по выгодной цене.
Передача прав на недвижимость через наследование или раздел имущества часто сопровождается спорами, которые могут затянуться надолго. Как правило, дело доходит до судебных разбирательств.
Обратите внимание! Любые виды переоформления жилья, за исключением покупки квартир в новостройках, требуют участия нотариуса.
Выводы
При передаче недвижимости всегда следует учитывать все аспекты и цели сделки. Лучше принимать решения на основе взаимного согласия.
С юридической точки зрения завещание является односторонней сделкой, что позволяет владельцу игнорировать пожелания других и действовать по своему усмотрению. Это часто приводит к тому, что дело решается через суд.
Как быстро переоформить квартиру на другого человека в 2024 году
Многие сталкивались с необходимостью переоформить недвижимость на другого человека: продать квартиру во время действия ипотеки, срочно переехать из-за новой работы или сделать подарок близкому родственнику. Урбан Медиа рассказывает, сколько времени это займет и какие шаги необходимо предпринять.
4 этапа переоформления недвижимости на другого человека
Шаг 1. Выберите способ передачи имущества
В России существует несколько способов переоформления квартиры на другого человека, и вначале вам нужно определиться с вариантом сделки.
1. Дарение — передача квартиры в дар. Имейте в виду, что при дарении квартиры одариваемый должен оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости. Налог не взимается, если подарок получает близкий родственник.
Каких родственников по закону можно назвать близкими?
Для оформления договора дарения необходимо обратиться к нотариусу. В настоящее время это несложно — можно записаться к специалисту и оформить документ в порядке очереди.
Читайте также: Что можно и что нельзя делать с подаренной квартирой
2. Продажа — договор купли-продажи между продавцом и покупателем, который также должен быть нотариально заверен. Продавец обязан уплатить НДФЛ, а покупатель — налог на имущество.
Юрист Евгений Соколов отмечает, что при продаже доли в недвижимости нужно учитывать несколько моментов. Во-первых, необходимо соблюдать закон о преимущественном праве покупки, то есть предложить свою долю сначала другим сособственникам. Во-вторых, такие сделки должны быть нотариально оформлены.
3. Обмен — процесс, при котором две стороны меняются квартирами на основании договора обмена жилыми помещениями. Обмен может быть равноценным или неравноценным, с возможностью доплаты разницы в стоимости.
4. Брачный договор — супруги могут заключить брачный договор, согласно которому квартира будет принадлежать одному из них. Оформление договора также требует нотариального заверения.
Читайте также: Брачный договор при ипотеке: когда стоит оформлять соглашение между супругами
5. Дележ имущества — при разводе или расторжении брачного контракта супруги могут договориться о разделе квартиры. Раздел имущества может быть осуществлен по соглашению сторон либо по судебному решению.
В любом случае, когда квартира переходит в собственность другого лица, необходимо зарегистрировать это право в Росреестре.
— Наиболее актуальными и популярными способами переоформления недвижимости являются договоры купли-продажи, дарения, мены. Также возможны и другие, более редкие варианты: передача имущества по соглашению об отступном, новация, внесение в уставный капитал юридического лица и прочее.
Шаг 2. Оплата государственной пошлины
Размер пошлины за регистрацию дома или квартиры для физических лиц в 2024 году составляет 2000 рублей, за земельный участок — 350 рублей. Обычно госпошлину оплачивает сторона, к которой переходит собственность.
Шаг 3. Подача заявлений в Росреестр
Заявления на регистрацию подают обе стороны: прежний собственник регистрирует переход права, а новый — свое право на квартиру. Это можно сделать в МФЦ. При наличии электронного ключа можно зарегистрировать право собственности онлайн на сайте Росреестра.
Что нужно взять с собой в Росреестр?
Сроки государственной регистрации прав на недвижимость варьируются от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от случая.
При этом важно учитывать несколько нюансов. «Тщательно составляйте договоры и предоставляйте актуальные и точные данные для регистрации перехода прав, чтобы минимизировать риски приостановки процедуры. Росреестр вправе приостановить регистрацию для уточнения данных и исправления ошибок. Обратите внимание на сложности при сделках с участием граждан иностранных государств, признанных недружественными Россией», — рекомендует Евгений Соколов.
Шаг 4. Получение новой выписки из ЕГРН
Регистрация документов в Росреестре занимает 7 рабочих дней. Как только ведомство выдаст новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, квартира будет официально переоформлена на нового собственника.
Читайте также: Электронная регистрация недвижимости: плюсы и минусы
На кого лучше оформлять квартиру?
- на супруга или супругу — но в случае развода имущество будет поделено поровну
- на родителей — в этом случае дележ с супругом/супругой не потребуется
- на несовершеннолетних детей — это удобно, так как кредиторы не смогут изъять недвижимость, однако вы не сможете продать или сдать квартиру без разрешения опеки.
Вопрос, на кого лучше оформлять квартиру, каждый решает сам. Соколов отмечает, что с юридической точки зрения, дарение или продажа имущества любому близкому родственнику оценивается одинаково. Он добавляет: «Каждая ситуация уникальна, ведь, как говорится, «дьявол в деталях»».
4,5 млн
Более 10 млн
Более 20 млн
Более 7 млн
Более 6,6 млн
12 млн
4 млн
9 млн
Как развивать канал
Будьте собой
или экспериментируйте
создавайте контент в своём стиле — и в любом формате
участвуйте в регулярных проектах платформы