Расписка при получении денег за квартиру — это официальный документ, который подтверждает, что продавец или арендодатель получил деньги от покупателя или арендатора за жилую недвижимость в многоквартирном доме. В данном тексте мы рассмотрим юридическую значимость такой расписки и подробно расскажем о процессе ее составления.
- Пустой бланк и пример
- Возможность просмотра онлайн
- Бесплатное скачивание
- Гарантия безопасности
Сделки с квартирой
Физические лица всегда должны заключать договор при совершении сделок с квартирами. Граждане, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, имеют право покупать и продавать квартиры, сдавать их в наём и снимать. Некоторые ошибочно называют наём арендой, хотя Гражданский кодекс РФ определяет эти сделки как совершенно разные. Наём предполагает только проживание, а аренда — осуществление предпринимательской деятельности.
Если договор по сути лишь выражает намерения сторон совершить определенные юридически значимые действия, то расписка может подтвердить фактическое их совершение. Например, наймодатель передает нанимателю не только право на проживание в квартире, но также ключи от жилого помещения, а взамен, наниматель передает денежные средства в согласованной сумме.
Когда составлять расписку
Завершающим этапом сделки составляется расписка, после того как все условия были утверждены и стороны готовы начать исполнение конклюдентных действий. Если мы говорим о покупке-продаже квартиры, то сделка регистрируется в кадастровом реестре, а ипотека оформляется в банке. В этих случаях есть гарантии исполнения обязательств со стороны кредитной организации и государственного ведомства. Однако, при найме не требуется дополнительная регистрация.
Чтобы избежать проблем с наймодателем, опытные юристы рекомендуют составлять расписки при каждом платеже. Этот документ подтверждает факт оплаты за определенный период аренды и защищает арендатора от неправомерных требований со стороны наймодателя.
В общем, если расчеты между контрагентами осуществляются безналичным путем, через перевод с одного банковского счета на другой, можно в принципе обойтись без расписок, так как все операции будут зафиксированы в банке. Если возникнет необходимость обратиться в суд, в ходе заседания будут рассмотрены эти документы, и судья сделает соответствующие выводы.
Инструкция по составлению расписки
Расписка составляется от лица получателя денежных средств. В данном случае это продавец или наймодатель. Лицо указывает свои ФИО, серию и номер паспорта, место жительства. Затем объясняются условия соглашения и обстоятельства, при которых происходит передача денежных средств. Необходимо указать, за что именно производится оплата.
Шаг после этого будет заключаться в том, чтобы исполнитель подтвердил факт получения денежных средств в фиксированной сумме и отказался от права требовать их, не имея претензий к контрагенту. Очень важно отметить дату составления официального документа. В случае с наймом мы также укажем период, за который оплачивается сумма. Часто расписку составляют, когда арендатор оплачивает несколько периодов вперед (три месяца, полгода, год).
Окончательная версия расписки будет заверена автографом ее автора и передана на хранение покупателю или арендатору.
Срок исковой давности определяется Гражданским процессуальным кодексом. Если отношения между сторонами договора обострятся, расписка станет страховкой для одной из сторон сделки.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец Информация: Адрес: Паспортная информация: Серия: Номер: Выдан: Кем выдан: Контактный телефон:Покупатель Информация: Адрес: Паспортная информация: Серия: Номер: Выдан: Кем выдан: Контактный телефон:
ПОДПИСИ СТОРОН
Добавьте данный шаблон в избранное, чтобы не потерять его
В избранном находится у 17 пользователей
В связи с последними происшествиями и изменениями в законодательстве, для того чтобы избежать возможных проблем с регистрацией сделок в Росреестре, рекомендуется включить в договор купли-продажи недвижимости следующее условие:
«Настоящим Стороны Договора подтверждают и гарантируют, что не обладают гражданством иностранных государств, осуществляющих недружественные акции в отношении Российской Федерации, а также не являются местом регистрации, осуществления основной хозяйственной деятельности или получения прибыли от деятельности указанных государств, перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 года N 430-р».
Как оформить расписку о получении денежных средств за квартиру
При совершении сделки с недвижимостью, важно не только составить договор купли-продажи, но и иметь другой документ — расписку о получении денег. Не стоит недооценивать его значение. Хотя официальные документы не упоминают расписку как самостоятельный документ, она может быть очень полезной в некоторых случаях. В данной статье мы расскажем, когда расписка может пригодиться и как ее правильно составить.
Договор купли-продажи квартиры — это главный документ, который регулирует отношения между покупателем и продавцом жилья. Однако, в нем невозможно отразить важный аспект сделки — проведение оплаты. Когда продавцом выступает застройщик, финансовые расчеты могут быть подтверждены выписками со счетов или чеками. Но, в случае, если продавец — частное лицо и оказывается недобросовестным, он может легко отрицать получение денег. В такой ситуации, сделку могут признать незаконной, и покупателю будет сложно доказать свою правоту.
Чтобы избежать такого развития событий, необходимо оформить расписку о получении денежных средств. Этот документ является письменным подтверждением оплаты и прикрепляется к договору купли-продажи. Расписку можно составить вручную или в печатном виде, в свободной форме. Нет единого регламента для ее содержания, так как невозможно учесть все нюансы и соглашения, которые могут существовать между продавцом и покупателем. Однако мы предлагаем шаблон АН «Риэлти», который поможет вам составить расписку.
Что должно быть указано в расписке?
В большинстве типичных случаев расписки содержат следующую информацию:
- место и дата составления документа
- информация о продавце и покупателе, включая данные из паспорта
- информация о предмете сделки — местоположение, площадь, кадастровый номер квартиры, адрес и т.д.
- Описание сделки о покупке и продаже имущества
- Сумма, которую необходимо оплатить за жилье, в цифрах и словами
- Личная подпись покупателя, подтверждающая получение указанной суммы, с расшифровкой
Учитывая особые условия сделки, расписка может содержать и другие данные. Чем подробнее документ, тем больше гарантий отсутствия проблем после совершения сделки.
Документ подписывается только в присутствии покупателя и после его ознакомления с ним.
Что еще нужно учесть?
Давайте рассмотрим некоторые ситуации, которые могут вызвать вопросы при составлении расписки.
- В случае, если объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи, принадлежит на правах долевой собственности нескольким лицам, все они обязаны составить расписки. При этом в документах должны быть указаны суммы, полученные каждым соразмерно их долям.
- Если собственнику не достигнуто 14 лет, расписку за него составляет один из его родителей или опекун. Владелец сам может вообще не присутствовать при совершении сделки.
- Если законному обладателю жилья в возрасте от 14 до 18 лет, он сам составляет расписку, однако обязательно указывает не только свои паспортные данные, но и данные присутствующего при совершении сделки родителя или опекуна.
- При совершении продажи квартиры по доверенности, в расписку необходимо включить данные как собственника, так и представителя. В этом случае, доверенность должна предоставлять право на выполнение всех операций с недвижимостью, включая продажу и получение денежных средств.
Когда еще возможно понадобиться расписка?
Покупка квартиры — не единственная ситуация, когда стоит составить расписку.
Во-первых, рекомендуется иметь подобный документ, когда вы арендуете жилье. Расписку можно приложить к договору аренды, таким образом, она поможет избежать претензий со стороны потенциально недобросовестного арендатора, сэкономить свои нервы и время на судебные разбирательства.
Во-вторых, если вы решите вернуть часть оплаченного налога на доходы физических лиц с покупки жилья, то у вас есть возможность получить налоговый вычет в размере до 260 000 рублей. Для этого вам необходимо будет подтвердить факт оплаты полной суммы, и здесь опять-таки пригодится расписка.
Мы предлагаем вам загрузить готовый образец расписки от Агентства недвижимости «Риэлти» по следующей ссылке.
Планируете приобрести или реализовать жилье в городе Казань?
Оставьте свои контактные данные, и специалисты Агентства недвижимости «Риэлти» проведут вашу сделку быстро и надежно.
Оставьте свои контактные данные, и сотрудники Агентства недвижимости «Риэлти» проведут вашу сделку оперативно и с гарантией безопасности.