Минимальные расстояния до границы соседнего участка

Сборник наиболее значимых документов по запросу Минимальные расстояния до границы соседнего участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другие материалы).

• Иное:
• Доплата членам экипажа
• Соглашение о доплате
• Линии передачи энергии
• Приготовитель кормов
• Рыбохозяйственные заповедные территории
• Показать все
• Иное:
• Доплата членам экипажа
• Соглашение о доплате
• Линии передачи энергии
• Приготовитель кормов
• Рыбохозяйственные заповедные зоны
• Показать все

Судебная практика

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2023 N 88-12654/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой (о сносе самовольной постройки).
Обстоятельства: Спорное строение построено ответчиком на своем земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и требованиями. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права собственников смежных земельных участков.
Решение: Отказано. Судебные инстанции, проведя анализ доказательств, пришли к заключению, что спорное строение находится на земельном участке ответчика и соответствует требованиям к объектам строения. Довод заявителя о несоблюдении минимальных расстояний до границ соседнего участка не является существенным и не является основанием для признания строения самовольным.

Решение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88-22684/2023
Категория спора: Право собственности.
Иски: 1) Об устранении препятствий в использовании земельным участком.
Встречные иски: 2) Об устранении препятствий в использовании земельным участком.
Обстоятельства случая: Стороны не представили доказательства реальной угрозы нарушения своих прав собственности спорными постройками и насаждениями.
Судебное решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Суд первой инстанции, отклоняя исковые требования ФИО1, руководствовался положениями статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 45 — 47 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Суд пришел к выводу, что туалет и деревянный навес были установлены ФИО2 задолго до того, как ФИО1 стала собственником своего земельного участка, поэтому нет оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу указанных хозяйственных построек. Помимо этого, само по себе несоблюдение минимальных расстояний от строений до границы соседнего участка и жилого дома не может служить основанием для удовлетворения исковых требований о демонтаже строений.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

В статье «10 ключевых аспектов в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (22 выпуск) издания «Российская газета» (2019 год) было представлено множество полезной информации о правилах и требованиях, касающихся планировки и застройки территорий садоводческих объединений и жилых домов. Например, в соответствии с пунктом 6.7 СП 53.13330.2011, утвержденным Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 года № 849, санитарно-бытовые условия требуют минимального расстояния от границы соседнего участка.

В статье «Вступление в права владения земельными участками и строениями» (10 выпуск) от С.Е. Жмурко, также изданной «Российской газетой» (2019 год), рассматриваются вопросы строительства жилых домов. Согласно заключению эксперта ООО «К», которое было получено на основании обследования жилого дома, строение полностью завершено, имеет внутреннюю отделку и функционирующие коммуникационные системы. При проведении экспертизы было выявлено, что строение соответствует нормативно-техническим требованиям, однако не отвечает противопожарным требованиям в отношении минимального расстояния до соседнего земельного участка. Реальное расстояние составляет 0,00 метров, в то время как требования предусматривают не менее 3 метров. Также обратили внимание на то, что в соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2011 допускается группировка жилых домов на приусадебных земельных участках по взаимному согласию владельцев.

Эксперт отметил, что проанализировал состояние строения и не обнаружил никаких дефектов или деформаций носителей и ограждающих конструкций. Соблюдены требования противопожарной безопасности, а также нет никаких препятствий для доступа к соседним земельным участкам и помещениям. Истец также соблюдал нормы инсоляции и естественного освещения, кровля жилого дома не сбрасывает снег и талые воды на соседние участки. Таким образом, перепланировка, переустройство и реконструкция строения соответствуют нормам и не нарушают права других граждан. Однако, для рассмотрения строения в качестве «группы» необходимо получить согласие собственника северного земельного участка, чтобы жилой дом не создавал угрозу жизни и здоровью граждан.

Нормативные акты

Приказ Минсельхоза России от 21.10.2020 N 621
(изменен от 06.09.2022)
«Одобрение Правил содержания свиней в целях их разведения, выращивания и продажи»
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.10.2020 N 60627) 6. Необходимое расстояние от стены или угла свиноводческого помещения (ближайшего к жилой зоне, находящейся на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в фермах должно соответствовать минимальному расстоянию от стены или угла свиноводческого помещения (ближайшего к жилой зоне, находящейся на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в фермах, указанному в таблице N 1.

Размещение построек с учетом правил и безопасности

При планировании участка многие владельцы испытывают соблазн построить здание где угодно, если только это их собственная земля. В поселках с коттеджами плотность застройки достаточно высокая, поэтому необходимо соблюдать правила пожарной безопасности и строительные нормы.

Только в этом случае можно быть уверенным в спокойной и без проблем жизни.

У каждого участка есть одна или несколько границ, прилегающих к дороге, улице или проезду. В этих местах устанавливают ворота с калиткой. Расположение дома относительно этой стороны имеет несколько особенностей:

• близость к дороге позволяет сократить путь до дома;
• проникновение шума и пыли внутрь, невозможность открытия окон, чтобы в них никто не заглядывал;
• Расстояние между домом и забором должно составлять 5 метров, и это расстояние оптимально, так как оно соответствует требованиям БТИ и пожарной безопасности, а также комфортно для жильцов дома.

Одно из препятствий при строительстве — это расстояние между домом и забором соседей. В этом случае играет важную роль человеческий фактор. С отдельными гражданами можно бороться только в соответствии с законом. Поэтому приходится учитывать следующее:

• При проектировании двухэтажного дома в непосредственной близости от соседнего участка необходимо учесть тень от соседнего участка;
• Если дом находится в центре владения, это может помешать строительству других построек;
• Минимальное рекомендуемое расстояние от дома до забора, установленное строительными нормами и правилами, составляет 3 метра.
• Расстояние между забором и сараями или гаражами должно составлять 1 метр.
• Постройки для содержания животных или птиц следует размещать не ближе 4 метров от ограды.
• Теплицы лучше строить на расстоянии 4 метров от ограждения.
• Постройки, в которых существует высокий риск пожара (баня, сауна, котельная), следует размещать в 5 метрах от забора.
• Если вам требуется проектировать систему канализации для удаления сточных вод, то она должна быть удалена на 12 метров.
• При посадке деревьев необходимо учитывать, что высокие деревья должны располагаться в 4 метрах от забора, средние — в 2 метрах, а кустарники — в 1 метре (иногда они используются в качестве ограды).

Любое здание может быть уничтожено огнем, так как огонь способен перекинуться с одного объекта на другой. При строительстве зданий и сооружений необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от материалов, используемых при строительстве, необходимо учитывать расстояние между сооружениями:

• Строительство домов из кирпича, железобетона и других негорючих материалов допускается на расстоянии не менее 6 м;
• Если здание имеет перекрытия из профнастила, металлочерепицы или является каркасной конструкцией, то минимальное расстояние должно составлять 10 м;
• Деревянные дома следует строить на расстоянии не менее 12 м.

Для более плотного размещения строений необходимо получить документ от противопожарных служб и получить письменное согласие соседей.

Требуемые документы для строительства

1. Сначала следует осуществить согласование в БТИ и заключить договор с соседями. Затем возводится жилище, при этом допускаются нарушения. Постройку документируют фотографически. После этого через судебные органы проводится согласование проекта. Такой подход позволяет построить дом с нарушениями расположения относительно забора, однако только если нет возможности правильно разместить его.
2. Перед началом строительства необходимо пройти все инстанции и получить разрешения. Согласование проекта дома должно быть завершено. Затем формируется комиссия, которая подписывает акт о введении объекта в эксплуатацию. После этого проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы избежать проблем с отчуждением имущества в будущем, урегулировать конфликтные ситуации и не приходиться обращаться к адвокатам вместо отдыха, рекомендуется заранее все предусмотреть.